【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.6％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて -89.3％( -459件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.7 坪 (昨年 122.7 坪から +13.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。玉造温泉駅、宍道駅、江津駅、都野津駅、敬川駅、益田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都野津駅で昨年に比べ +93.8 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(都野津駅、敬川駅)は +80.8 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒島駅、仁万駅)は -53.8 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉造温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.9％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.1％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | - | 8.0万/坪 (123坪) | 4.9万/坪 (136坪) |
| 荒島駅 | 0.8万/坪 (145坪) | 3.5万/坪 (241坪) | 4.7万/坪 (281坪) |
| 揖屋駅 | 11.8万/坪 (63.5坪) | 11.7万/坪 (93.0坪) | 10.8万/坪 (174坪) |
| 東松江駅 | - | 13.0万/坪 (97.5坪) | 8.6万/坪 (167坪) |
| 松江駅 | 15.2万/坪 (99.1坪) | 17.1万/坪 (93.3坪) | 19.6万/坪 (74.6坪) |
| 乃木駅 | - | 15.8万/坪 (83.4坪) | 19.4万/坪 (75.5坪) |
| 玉造温泉駅 | 16.5万/坪 (60.5坪) | 11.9万/坪 (142坪) | 12.9万/坪 (133坪) |
| 来待駅 | - | 3.3万/坪 (72.1坪) | 0.9万/坪 (54.5坪) |
| 宍道駅 | 8.8万/坪 (213坪) | 5.3万/坪 (122坪) | 6.3万/坪 (34.3坪) |
| 荘原駅 | 5.0万/坪 (274坪) | 6.0万/坪 (231坪) | 7.4万/坪 (158坪) |
| 直江駅 | 7.0万/坪 (142坪) | 8.9万/坪 (113坪) | 7.3万/坪 (107坪) |
| 出雲市駅 | 8.5万/坪 (107坪) | 10.2万/坪 (146坪) | 11.6万/坪 (138坪) |
| 西出雲駅 | - | 10.7万/坪 (105坪) | 7.8万/坪 (155坪) |
| 出雲神西駅 | - | - | 2.8万/坪 (90.8坪) |
| 江南駅 | 1.8万/坪 (129坪) | 2.0万/坪 (49.9坪) | 2.2万/坪 (143坪) |
| 小田駅 | - | 2.1万/坪 (228坪) | - |
| 田儀駅 | 1.7万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 波根駅 | - | 2.6万/坪 (75.6坪) | 2.8万/坪 (85.7坪) |
| 久手駅 | - | 4.0万/坪 (34.8坪) | 2.1万/坪 (281坪) |
| 大田市駅 | 6.3万/坪 (236坪) | 5.5万/坪 (165坪) | 5.3万/坪 (112坪) |
| 静間駅 | - | 2.1万/坪 (25.7坪) | 2.5万/坪 (130坪) |
| 五十猛駅 | 1.7万/坪 (514坪) | - | - |
| 仁万駅 | 1.7万/坪 (60.5坪) | 2.3万/坪 (46.9坪) | 2.7万/坪 (101坪) |
| 馬路駅 | - | - | 2.5万/坪 (24.2坪) |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | 2.4万/坪 (26.5坪) | 4.2万/坪 (50.7坪) |
| 石見福光駅 | - | 1.6万/坪 (63.0坪) | 2.6万/坪 (145坪) |
| 黒松駅 | - | - | - |
| 浅利駅 | - | - | 5.7万/坪 (93.8坪) |
| 江津駅 | 7.0万/坪 (75.6坪) | 5.8万/坪 (82.4坪) | 7.0万/坪 (87.9坪) |
| 都野津駅 | 6.9万/坪 (106坪) | 3.6万/坪 (86.6坪) | 4.1万/坪 (93.8坪) |
| 敬川駅 | 7.9万/坪 (54.5坪) | 4.7万/坪 (84.7坪) | 5.8万/坪 (109坪) |
| 波子駅 | - | - | 2.0万/坪 (175坪) |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | - | 6.5万/坪 (85.8坪) | 6.1万/坪 (175坪) |
| 浜田駅 | 8.9万/坪 (120坪) | 8.8万/坪 (101坪) | 9.1万/坪 (114坪) |
| 西浜田駅 | - | 4.7万/坪 (106坪) | 3.4万/坪 (118坪) |
| 周布駅 | - | 6.3万/坪 (119坪) | 6.3万/坪 (196坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | - | 5.4万/坪 (49.9坪) | 9.3万/坪 (48.4坪) |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | 1.7万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 石見津田駅 | - | 3.1万/坪 (97.9坪) | 4.6万/坪 (65.0坪) |
| 益田駅 | 6.7万/坪 (128坪) | 5.6万/坪 (179坪) | 7.1万/坪 (107坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都野津駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +93.8 ％)
都野津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +93.8％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 86.6 坪から +22.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.2 分 → 2025年 11.0 分、-36.2 ％と大きく減少)
敬川駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +67.9 ％)
敬川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.9％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 84.7 坪から -35.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 16.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
荒島駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
荒島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.1％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 241.2 坪から -39.8 ％減)。
仁万駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
仁万駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.6％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 46.9 坪から +29.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.5 分 → 2025年 30.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示