【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.5％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 130 件(１年前(2023年)に比べて -15.6％( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 115.0 坪から +12.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。乃木駅、直江駅、西出雲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石見福光駅で昨年に比べ +159.4 ％、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(石見福光駅、安来駅)は +139.4 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荘原駅、玉造温泉駅)は -56.3 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 2.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.7 分 → 2024年 30.9 分、+15.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった乃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.9％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石見福光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +159.4％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 6.2万/坪 (184坪) | 2.8万/坪 (305坪) | 7.8万/坪 (106坪) |
| 荒島駅 | 1.6万/坪 (297坪) | - | 3.6万/坪 (88.7坪) |
| 揖屋駅 | 8.4万/坪 (49.4坪) | 11.3万/坪 (194坪) | 8.7万/坪 (64.5坪) |
| 東松江駅 | - | 10.3万/坪 (96.8坪) | 5.3万/坪 (88.8坪) |
| 松江駅 | 19.6万/坪 (86.0坪) | 18.3万/坪 (77.6坪) | 14.9万/坪 (93.6坪) |
| 乃木駅 | 26.4万/坪 (60.5坪) | 19.6万/坪 (45.6坪) | 5.0万/坪 (172坪) |
| 玉造温泉駅 | 4.9万/坪 (142坪) | 11.3万/坪 (219坪) | 4.7万/坪 (160坪) |
| 来待駅 | - | - | - |
| 宍道駅 | 8.0万/坪 (84.7坪) | - | 5.0万/坪 (33.3坪) |
| 荘原駅 | 4.1万/坪 (376坪) | 9.5万/坪 (83.8坪) | 8.5万/坪 (93.8坪) |
| 直江駅 | 9.2万/坪 (81.1坪) | 5.9万/坪 (107坪) | 10.3万/坪 (80.8坪) |
| 出雲市駅 | 10.3万/坪 (134坪) | 11.8万/坪 (139坪) | 11.6万/坪 (99.1坪) |
| 西出雲駅 | 11.7万/坪 (97.8坪) | 9.3万/坪 (288坪) | 7.0万/坪 (175坪) |
| 出雲神西駅 | - | - | 1.4万/坪 (66.6坪) |
| 江南駅 | - | - | 2.1万/坪 (34.8坪) |
| 小田駅 | - | - | - |
| 田儀駅 | - | - | - |
| 波根駅 | - | 3.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 久手駅 | 4.0万/坪 (34.8坪) | - | 3.9万/坪 (152坪) |
| 大田市駅 | 4.6万/坪 (323坪) | 7.0万/坪 (77.4坪) | 4.7万/坪 (209坪) |
| 静間駅 | - | - | - |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | - | 1.9万/坪 (51.4坪) | - |
| 馬路駅 | - | 2.5万/坪 (24.2坪) | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | - | - |
| 石見福光駅 | 1.8万/坪 (38.6坪) | 0.7万/坪 (248坪) | 3.4万/坪 (72.6坪) |
| 黒松駅 | - | - | - |
| 浅利駅 | - | - | - |
| 江津駅 | 6.1万/坪 (81.7坪) | 9.5万/坪 (83.2坪) | 4.8万/坪 (105坪) |
| 都野津駅 | 4.1万/坪 (85.5坪) | 4.8万/坪 (45.4坪) | - |
| 敬川駅 | 4.7万/坪 (84.7坪) | 7.0万/坪 (142坪) | - |
| 波子駅 | - | 1.5万/坪 (275坪) | - |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | 5.5万/坪 (88.5坪) | 7.7万/坪 (56.0坪) | - |
| 浜田駅 | 9.9万/坪 (140坪) | 10.0万/坪 (124坪) | 18.0万/坪 (200坪) |
| 西浜田駅 | 1.6万/坪 (57.5坪) | - | 8.3万/坪 (71.1坪) |
| 周布駅 | 1.2万/坪 (75.6坪) | - | 11.8万/坪 (56.0坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | - | - | 1.3万/坪 (24.2坪) |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | - | - | - |
| 石見津田駅 | 2.7万/坪 (102坪) | - | - |
| 益田駅 | 4.7万/坪 (195坪) | 7.4万/坪 (92.7坪) | 5.6万/坪 (120坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石見福光駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +159.4 ％)
石見福光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +159.4％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 248.1 坪から -84.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 90.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
安来駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +119.4 ％)
安来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +119.4％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.9 坪 (昨年 304.8 坪から -39.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 53.0 分 → 2024年 42.5 分、-19.8 ％と減少)
荘原駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
荘原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.3％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 376.1 坪 (昨年 83.8 坪から +348.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 52.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
玉造温泉駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
玉造温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.3％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 218.6 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 8.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示