【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.9％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -86.3％( -132件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 114.3 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。松江駅、都野津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松江駅で昨年に比べ +58.9 ％、坪単価は 29.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(松江駅、都野津駅)は +44.6 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江津駅、浜田駅)は -40.9 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.5 分 → 2024年 20.8 分、-21.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.9％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -82.1％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敬川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.1％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | - | 2.8万/坪 (305坪) | 7.8万/坪 (106坪) |
| 荒島駅 | - | - | 3.6万/坪 (88.7坪) |
| 揖屋駅 | - | 11.3万/坪 (194坪) | 8.7万/坪 (64.5坪) |
| 東松江駅 | - | 10.3万/坪 (96.8坪) | 5.3万/坪 (88.8坪) |
| 松江駅 | 29.7万/坪 (61.6坪) | 18.7万/坪 (73.8坪) | 14.9万/坪 (93.6坪) |
| 乃木駅 | - | 19.6万/坪 (45.6坪) | 5.0万/坪 (172坪) |
| 玉造温泉駅 | - | 11.3万/坪 (219坪) | 4.7万/坪 (160坪) |
| 来待駅 | - | - | - |
| 宍道駅 | - | - | 5.0万/坪 (33.3坪) |
| 荘原駅 | - | 9.5万/坪 (83.8坪) | 8.5万/坪 (93.8坪) |
| 直江駅 | - | 5.9万/坪 (107坪) | 10.3万/坪 (80.8坪) |
| 出雲市駅 | 8.2万/坪 (178坪) | 11.8万/坪 (139坪) | 11.6万/坪 (99.1坪) |
| 西出雲駅 | - | 9.3万/坪 (288坪) | 7.0万/坪 (175坪) |
| 出雲神西駅 | - | - | 1.4万/坪 (66.6坪) |
| 江南駅 | - | - | 2.1万/坪 (34.8坪) |
| 小田駅 | - | - | - |
| 田儀駅 | - | - | - |
| 波根駅 | - | 3.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 久手駅 | - | - | 3.9万/坪 (152坪) |
| 大田市駅 | - | 7.0万/坪 (77.4坪) | 4.7万/坪 (209坪) |
| 静間駅 | - | - | - |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | - | 1.9万/坪 (51.4坪) | - |
| 馬路駅 | - | 2.5万/坪 (24.2坪) | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | - | - |
| 石見福光駅 | - | 0.7万/坪 (248坪) | 3.4万/坪 (72.6坪) |
| 黒松駅 | - | - | - |
| 浅利駅 | - | - | - |
| 江津駅 | 4.9万/坪 (81.7坪) | 9.5万/坪 (83.2坪) | 4.8万/坪 (105坪) |
| 都野津駅 | 6.3万/坪 (69.6坪) | 4.8万/坪 (45.4坪) | - |
| 敬川駅 | 4.7万/坪 (84.7坪) | 7.0万/坪 (142坪) | - |
| 波子駅 | - | 1.5万/坪 (275坪) | - |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | 7.9万/坪 (31.8坪) | 7.7万/坪 (56.0坪) | - |
| 浜田駅 | 6.6万/坪 (166坪) | 10.0万/坪 (124坪) | 18.0万/坪 (200坪) |
| 西浜田駅 | 1.6万/坪 (57.5坪) | - | 8.3万/坪 (71.1坪) |
| 周布駅 | 1.2万/坪 (75.6坪) | - | 11.8万/坪 (56.0坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | - | - | 1.3万/坪 (24.2坪) |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | - | - | - |
| 石見津田駅 | - | - | - |
| 益田駅 | - | 7.4万/坪 (92.7坪) | 5.6万/坪 (120坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松江駅 29.7 万/坪(昨年同期比 +58.9 ％)
松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.9％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -82.1％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 73.8 坪から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.8 分 → 2024年 23.0 分、-31.9 ％と大きく減少)
都野津駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
都野津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.4％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 45.4 坪から +53.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 8.0 分、-57.9 ％と大きく減少)
江津駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.3％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 83.2 坪から -1.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.5 分 → 2024年 30.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
浜田駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
浜田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.5％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 124.2 坪から +34.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.0 分 → 2024年 14.5 分、-19.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示