【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 135 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 120.2 坪から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。荒島駅、大田市駅、浜田駅、周布駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宍道駅で昨年に比べ +8384.3 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(宍道駅、乃木駅)は +4294.1 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(都野津駅、江津駅)は -67.4 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった乃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +203.8％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都野津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 8.4万/坪 (111坪) | 7.5万/坪 (94.2坪) | 11.8万/坪 (105坪) |
| 荒島駅 | 2.0万/坪 (84.7坪) | 1.1万/坪 (484坪) | - |
| 揖屋駅 | 16.1万/坪 (77.6坪) | 7.9万/坪 (307坪) | 12.9万/坪 (87.7坪) |
| 東松江駅 | 13.0万/坪 (87.5坪) | 5.9万/坪 (228坪) | - |
| 松江駅 | 15.8万/坪 (98.5坪) | 19.5万/坪 (73.5坪) | 18.1万/坪 (78.1坪) |
| 乃木駅 | 18.4万/坪 (69.6坪) | 6.1万/坪 (363坪) | 20.0万/坪 (277坪) |
| 玉造温泉駅 | 14.3万/坪 (187坪) | 12.5万/坪 (63.0坪) | 10.5万/坪 (53.3坪) |
| 来待駅 | 3.7万/坪 (43.1坪) | - | - |
| 宍道駅 | 5.3万/坪 (48.4坪) | 0.06万/坪 (31.8坪) | 6.7万/坪 (70.3坪) |
| 荘原駅 | 3.3万/坪 (545坪) | 6.3万/坪 (174坪) | 4.5万/坪 (153坪) |
| 直江駅 | 7.4万/坪 (156坪) | 3.5万/坪 (178坪) | 7.2万/坪 (233坪) |
| 出雲市駅 | 10.3万/坪 (153坪) | 10.0万/坪 (115坪) | 9.6万/坪 (134坪) |
| 西出雲駅 | - | 7.0万/坪 (97.6坪) | 3.0万/坪 (454坪) |
| 出雲神西駅 | - | 3.5万/坪 (109坪) | 5.6万/坪 (39.3坪) |
| 江南駅 | 2.0万/坪 (49.9坪) | 3.2万/坪 (109坪) | - |
| 小田駅 | 1.1万/坪 (247坪) | - | - |
| 田儀駅 | - | - | - |
| 波根駅 | - | - | - |
| 久手駅 | - | - | 4.3万/坪 (112坪) |
| 大田市駅 | 6.3万/坪 (87.5坪) | 5.2万/坪 (157坪) | 5.3万/坪 (127坪) |
| 静間駅 | - | - | - |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | - | - | - |
| 馬路駅 | - | - | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | 4.0万/坪 (30.3坪) | 3.6万/坪 (56.0坪) | - |
| 石見福光駅 | 1.3万/坪 (112坪) | 3.5万/坪 (93.8坪) | - |
| 黒松駅 | - | - | 2.0万/坪 (34.8坪) |
| 浅利駅 | - | 5.7万/坪 (93.8坪) | - |
| 江津駅 | 2.5万/坪 (115坪) | 6.8万/坪 (97.1坪) | 7.9万/坪 (119坪) |
| 都野津駅 | 1.2万/坪 (74.1坪) | 4.0万/坪 (72.6坪) | 6.8万/坪 (96.8坪) |
| 敬川駅 | - | - | 4.2万/坪 (125坪) |
| 波子駅 | - | - | - |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | 7.5万/坪 (83.2坪) | 3.1万/坪 (130坪) | 5.7万/坪 (48.4坪) |
| 浜田駅 | 10.8万/坪 (85.7坪) | 8.7万/坪 (135坪) | 14.2万/坪 (59.0坪) |
| 西浜田駅 | - | 3.4万/坪 (118坪) | 8.1万/坪 (93.8坪) |
| 周布駅 | 10.1万/坪 (148坪) | 6.2万/坪 (292坪) | 7.9万/坪 (66.2坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | - | - | - |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | - | - | - |
| 石見津田駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 5.1万/坪 (124坪) | 6.0万/坪 (118坪) | 6.1万/坪 (52.4坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宍道駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +8384.3 ％)
宍道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8384.3％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 31.8 坪から +52.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 10.2 分、+241.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
乃木駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +203.8 ％)
乃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +203.8％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 363.0 坪から -80.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 11.5 分、-42.5 ％と大きく減少)
都野津駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -71.0 ％)
都野津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 72.6 坪から +2.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 17.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
江津駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -63.8 ％)
江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.8％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 97.1 坪から +18.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.8 分 → 2024年 16.5 分、-55.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示