【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.1％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -8.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 80.5 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。花巻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花巻駅で昨年に比べ +29.3 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(花巻駅)は +29.3 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新花巻駅)は -95.9 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.4 分 → 2024年 22.5 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.2％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.9％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR釜石線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 7.8万/坪 (88.4坪) | 6.0万/坪 (77.7坪) | 6.9万/坪 (152坪) |
| 似内駅 | - | - | - |
| 新花巻駅 | 0.29万/坪 (103坪) | 7.1万/坪 (106坪) | 3.4万/坪 (175坪) |
| 小山田駅 | - | - | - |
| 土沢駅 | 1.4万/坪 (70.3坪) | 1.6万/坪 (82.2坪) | 3.3万/坪 (90.8坪) |
| 晴山駅 | - | - | - |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | - | - | 2.6万/坪 (42.4坪) |
| 柏木平駅 | - | - | - |
| 鱒沢駅 | - | - | - |
| 岩手二日町駅 | - | - | - |
| 綾織駅 | - | - | - |
| 遠野駅 | 6.3万/坪 (90.8坪) | - | 7.6万/坪 (84.7坪) |
| 青笹駅 | - | 3.6万/坪 (151坪) | - |
| 岩手上郷駅 | - | - | 0.9万/坪 (112坪) |
| 平倉駅 | - | - | - |
| 足ケ瀬駅 | - | - | - |
| 上有住駅 | - | - | 4.1万/坪 (74.6坪) |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | - | - | - |
| 松倉駅 | - | - | - |
| 小佐野駅 | - | - | - |
| 釜石駅 | 10.9万/坪 (78.7坪) | 14.5万/坪 (30.3坪) | 14.4万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花巻駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.3％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 77.7 坪から +13.8 ％増)。
新花巻駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -95.9 ％)
新花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.9％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 105.9 坪から -2.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 16.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示