【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.7％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2024年)に比べて -48.5％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 108.4 坪から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。村崎野駅、盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村崎野駅で昨年に比べ +77.6 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(村崎野駅、盛岡駅)は +57.2 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(前沢駅、金ケ崎駅)は -59.4 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 2.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.5 分 → 2025年 32.3 分、+17.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.7％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.5％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | - | - | 5.0万/坪 (121坪) |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 4.3万/坪 (118坪) | 7.5万/坪 (123坪) | 5.8万/坪 (129坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | - |
| 平泉駅 | - | - | - |
| 前沢駅 | 0.9万/坪 (56.0坪) | 2.4万/坪 (112坪) | 5.9万/坪 (59.0坪) |
| 陸中折居駅 | - | - | 0.5万/坪 (148坪) |
| 水沢駅 | 4.1万/坪 (178坪) | 3.8万/坪 (140坪) | 5.4万/坪 (130坪) |
| 金ケ崎駅 | 3.1万/坪 (83.2坪) | 7.0万/坪 (213坪) | 3.4万/坪 (118坪) |
| 六原駅 | - | 7.9万/坪 (484坪) | 7.2万/坪 (135坪) |
| 北上駅 | 10.5万/坪 (69.6坪) | 9.9万/坪 (108坪) | 8.7万/坪 (141坪) |
| 村崎野駅 | 5.2万/坪 (201坪) | 2.9万/坪 (242坪) | 5.4万/坪 (122坪) |
| 花巻駅 | 6.0万/坪 (106坪) | 6.5万/坪 (126坪) | 6.8万/坪 (92.4坪) |
| 花巻空港駅 | 3.1万/坪 (56.7坪) | 5.4万/坪 (75.6坪) | 2.9万/坪 (109坪) |
| 石鳥谷駅 | 3.7万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 日詰駅 | - | 11.3万/坪 (99.5坪) | 7.2万/坪 (141坪) |
| 紫波中央駅 | 10.9万/坪 (72.6坪) | 11.5万/坪 (77.6坪) | 7.7万/坪 (139坪) |
| 古館駅 | 4.1万/坪 (363坪) | 9.1万/坪 (75.6坪) | 14.8万/坪 (60.5坪) |
| 矢幅駅 | 18.2万/坪 (112坪) | 17.8万/坪 (81.2坪) | 14.8万/坪 (154坪) |
| 岩手飯岡駅 | 21.5万/坪 (151坪) | 21.9万/坪 (132坪) | 24.3万/坪 (67.4坪) |
| 仙北町駅 | 20.5万/坪 (43.9坪) | 28.2万/坪 (92.2坪) | 19.5万/坪 (103坪) |
| 盛岡駅 | 31.3万/坪 (140坪) | 22.9万/坪 (61.5坪) | 23.3万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村崎野駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +77.6 ％)
村崎野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.6％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 242.0 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.7 分 → 2025年 13.0 分、-65.5 ％と大きく減少)
盛岡駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +36.7 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.7％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 61.5 坪から +127.6 ％増)。
前沢駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
前沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.5％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 111.9 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.5 分 → 2025年 13.0 分、-25.7 ％と大きく減少)
金ケ崎駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
金ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.3％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 213.3 坪から -61.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.3 分 → 2025年 24.5 分、+83.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示