【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.6％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 582 件(１年前(2023年)に比べて -5.7％( -35件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 112.7 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。花泉駅、一ノ関駅、金ケ崎駅、六原駅、村崎野駅、紫波中央駅、矢幅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六原駅で昨年に比べ +69.0 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(六原駅、花泉駅)は +66.5 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(前沢駅、花巻空港駅)は -34.6 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.9％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石鳥谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | 4.3万/坪 (155坪) | 2.6万/坪 (78.7坪) | 3.0万/坪 (108坪) |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 11.9万/坪 (115坪) | 7.3万/坪 (146坪) | 7.4万/坪 (138坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | - |
| 平泉駅 | 2.9万/坪 (132坪) | 3.7万/坪 (136坪) | 2.4万/坪 (236坪) |
| 前沢駅 | 3.4万/坪 (175坪) | 6.1万/坪 (90.3坪) | 5.4万/坪 (72.9坪) |
| 陸中折居駅 | - | 0.5万/坪 (148坪) | 5.4万/坪 (79.4坪) |
| 水沢駅 | 4.5万/坪 (142坪) | 5.7万/坪 (127坪) | 6.0万/坪 (131坪) |
| 金ケ崎駅 | 5.7万/坪 (126坪) | 4.4万/坪 (107坪) | 4.9万/坪 (187坪) |
| 六原駅 | 6.3万/坪 (281坪) | 3.7万/坪 (99.2坪) | 3.9万/坪 (103坪) |
| 北上駅 | 9.3万/坪 (124坪) | 8.5万/坪 (128坪) | 9.2万/坪 (133坪) |
| 村崎野駅 | 7.9万/坪 (116坪) | 6.0万/坪 (117坪) | 4.9万/坪 (141坪) |
| 花巻駅 | 6.8万/坪 (119坪) | 6.1万/坪 (102坪) | 6.3万/坪 (121坪) |
| 花巻空港駅 | 3.7万/坪 (105坪) | 4.8万/坪 (99.8坪) | 4.6万/坪 (111坪) |
| 石鳥谷駅 | 2.7万/坪 (121坪) | 2.9万/坪 (82.7坪) | 4.0万/坪 (69.6坪) |
| 日詰駅 | 11.4万/坪 (84.6坪) | 10.4万/坪 (124坪) | 9.2万/坪 (139坪) |
| 紫波中央駅 | 10.3万/坪 (135坪) | 7.7万/坪 (140坪) | 9.0万/坪 (133坪) |
| 古館駅 | 11.1万/坪 (72.9坪) | 12.1万/坪 (85.7坪) | 11.5万/坪 (74.6坪) |
| 矢幅駅 | 19.3万/坪 (97.1坪) | 14.2万/坪 (161坪) | 9.6万/坪 (195坪) |
| 岩手飯岡駅 | 19.6万/坪 (122坪) | 19.1万/坪 (99.9坪) | 19.3万/坪 (96.6坪) |
| 仙北町駅 | 25.8万/坪 (101坪) | 23.1万/坪 (104坪) | 23.2万/坪 (67.4坪) |
| 盛岡駅 | 21.9万/坪 (72.6坪) | 21.7万/坪 (84.5坪) | 21.6万/坪 (79.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六原駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +69.0 ％)
六原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +69.0％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 280.8 坪 (昨年 99.2 坪から +183.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 12.2 分、-38.8 ％と大きく減少)
花泉駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +64.1 ％)
花泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.1％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 155.0 坪 (昨年 78.7 坪から +97.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 65.0 分 → 2024年 3.5 分、-94.6 ％と大きく減少)
前沢駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
前沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.3 坪 (昨年 90.3 坪から +94.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 17.0 分、+30.8 ％と大きく増加)
花巻空港駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
花巻空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.1％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 99.8 坪から +5.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 25.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示