【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.0％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 132 件(１年前(2023年)に比べて -7.0％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 103.0 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北上駅、村崎野駅、花巻駅、古館駅、矢幅駅、岩手飯岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花泉駅で昨年に比べ +1490.9 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(花泉駅、矢幅駅)は +777.2 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(花巻空港駅、前沢駅)は -41.7 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 0.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +7.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花巻空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | 5.3万/坪 (266坪) | 0.3万/坪 (36.3坪) | - |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 9.0万/坪 (101坪) | 7.6万/坪 (191坪) | 7.3万/坪 (141坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | - |
| 平泉駅 | 4.8万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 前沢駅 | 5.1万/坪 (185坪) | 8.4万/坪 (90.8坪) | - |
| 陸中折居駅 | - | - | 6.0万/坪 (52.9坪) |
| 水沢駅 | 4.5万/坪 (158坪) | 7.1万/坪 (128坪) | 6.6万/坪 (117坪) |
| 金ケ崎駅 | 5.7万/坪 (58.2坪) | 5.4万/坪 (69.6坪) | 7.7万/坪 (72.6坪) |
| 六原駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 10.0万/坪 (86.2坪) | 8.0万/坪 (134坪) | 10.0万/坪 (104坪) |
| 村崎野駅 | 7.6万/坪 (35.5坪) | 5.6万/坪 (208坪) | 3.9万/坪 (125坪) |
| 花巻駅 | 7.8万/坪 (88.4坪) | 6.0万/坪 (77.7坪) | 6.9万/坪 (152坪) |
| 花巻空港駅 | 2.7万/坪 (120坪) | 4.9万/坪 (77.9坪) | 3.3万/坪 (87.7坪) |
| 石鳥谷駅 | 2.0万/坪 (143坪) | - | 4.6万/坪 (80.9坪) |
| 日詰駅 | 10.2万/坪 (66.6坪) | 10.3万/坪 (95.8坪) | 12.4万/坪 (128坪) |
| 紫波中央駅 | 9.9万/坪 (136坪) | 10.1万/坪 (63.1坪) | 9.6万/坪 (111坪) |
| 古館駅 | 14.0万/坪 (121坪) | 11.6万/坪 (60.5坪) | 10.1万/坪 (60.5坪) |
| 矢幅駅 | 16.7万/坪 (66.9坪) | 10.2万/坪 (118坪) | 14.6万/坪 (166坪) |
| 岩手飯岡駅 | 18.1万/坪 (57.5坪) | 14.6万/坪 (112坪) | 20.0万/坪 (135坪) |
| 仙北町駅 | 22.3万/坪 (138坪) | 22.3万/坪 (94.1坪) | 23.8万/坪 (50.6坪) |
| 盛岡駅 | 24.6万/坪 (54.5坪) | 22.2万/坪 (58.2坪) | 21.3万/坪 (70.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花泉駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +1490.9 ％)
花泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1490.9％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 36.3 坪から +633.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 4.0 分、-96.7 ％と大きく減少)
矢幅駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +63.4 ％)
矢幅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.4％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 118.0 坪から -43.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 44.3 分 → 2024年 22.2 分、-49.9 ％と大きく減少)
花巻空港駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
花巻空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 77.9 坪から +54.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 33.5 分、+204.5 ％と大きく増加)
前沢駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
前沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 90.8 坪から +103.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 10.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示