【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.0％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 74.8 坪から +18.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +13.3 ％、坪単価は 24.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +13.3 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮古駅)は -28.7 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -67.0％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.7％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 24.7万/坪 (91.9坪) | 21.8万/坪 (73.0坪) | 21.7万/坪 (84.5坪) |
| 上盛岡駅 | - | - | - |
| 山岸駅 | - | - | 6.6万/坪 (424坪) |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 区界駅 | - | - | 1.0万/坪 (363坪) |
| 川内駅 | - | 0.12万/坪 (203坪) | - |
| 箱石駅 | - | - | - |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | - | - | 0.9万/坪 (33.3坪) |
| 蟇目駅 | - | - | - |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | - | 9.8万/坪 (106坪) | - |
| 宮古駅 | 12.3万/坪 (65.6坪) | 17.3万/坪 (58.3坪) | 11.3万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +13.3 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -67.0％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 73.0 坪から +25.7 ％増)。
宮古駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.7％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 58.3 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.0 分 → 2025年 9.2 分、-16.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示