【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.1％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -48.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 80.8 坪から +36.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全ての駅において下落した。陸前今泉駅、地ノ森駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大船渡魚市場前駅で昨年に比べ -64.2 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(陸前今泉駅、地ノ森駅)は -1.2 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大船渡魚市場前駅、小友駅)は -58.1 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田病院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小友駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.9％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | - | - | - |
| 陸前今泉駅 | 5.4万/坪 (25.7坪) | 5.5万/坪 (99.8坪) | 5.0万/坪 (115坪) |
| 奇跡の一本松駅 | - | - | - |
| 陸前高田駅 | 4.3万/坪 (93.8坪) | 8.2万/坪 (40.8坪) | 6.4万/坪 (156坪) |
| 高田高校前駅 | - | 4.2万/坪 (59.7坪) | 4.7万/坪 (56.7坪) |
| 高田病院駅 | 7.0万/坪 (99.8坪) | 7.6万/坪 (60.5坪) | 7.9万/坪 (63.5坪) |
| 脇ノ沢駅 | - | - | - |
| 西下駅 | - | 4.0万/坪 (139坪) | 4.0万/坪 (75.6坪) |
| 小友駅 | 1.5万/坪 (96.8坪) | 3.1万/坪 (69.6坪) | 2.4万/坪 (70.0坪) |
| 碁石海岸口駅 | - | - | 1.0万/坪 (99.8坪) |
| 細浦駅 | 3.3万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 下船渡駅 | - | - | 7.7万/坪 (124坪) |
| 大船渡魚市場前駅 | 2.4万/坪 (148坪) | 6.6万/坪 (68.7坪) | 5.2万/坪 (59.0坪) |
| 大船渡駅 | - | - | 5.8万/坪 (141坪) |
| 地ノ森駅 | 6.9万/坪 (31.8坪) | 7.0万/坪 (49.9坪) | 6.1万/坪 (112坪) |
| 田茂山駅 | - | - | - |
| 盛駅 | 5.6万/坪 (74.1坪) | 6.6万/坪 (101坪) | 7.7万/坪 (93.6坪) |
| 陸前矢作駅 | - | - | - |
| 竹駒駅 | 1.0万/坪 (514坪) | - | 1.0万/坪 (203坪) |
| 栃ケ沢公園駅 | - | - | 7.0万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前今泉駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -1.2 ％)
陸前今泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 99.8 坪から -74.2 ％減)。
地ノ森駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -1.2 ％)
地ノ森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 49.9 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 2.0 分 → 2025年 1.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
大船渡魚市場前駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
大船渡魚市場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.2％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 68.7 坪から +115.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.4 分 → 2025年 1.0 分、-86.5 ％と大きく減少)
小友駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -51.9 ％)
小友駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.9％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 69.6 坪から +39.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 45.0 分 → 2025年 60.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示