【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 69.1 坪から +22.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。地ノ森駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小友駅で昨年に比べ -56.8 ％、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(地ノ森駅)は -1.2 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小友駅)は -56.8 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.8 分 → 2025年 17.8 分、+20.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった地ノ森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小友駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.8％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | - | - | - |
| 陸前今泉駅 | - | - | - |
| 奇跡の一本松駅 | - | - | - |
| 陸前高田駅 | - | - | - |
| 高田高校前駅 | - | 3.7万/坪 (59.0坪) | - |
| 高田病院駅 | 6.9万/坪 (99.8坪) | - | 7.9万/坪 (63.5坪) |
| 脇ノ沢駅 | - | - | - |
| 西下駅 | - | - | - |
| 小友駅 | 1.2万/坪 (124坪) | 2.8万/坪 (39.3坪) | 2.3万/坪 (76.4坪) |
| 碁石海岸口駅 | - | - | 1.0万/坪 (99.8坪) |
| 細浦駅 | 3.3万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 下船渡駅 | - | - | 7.7万/坪 (124坪) |
| 大船渡魚市場前駅 | 2.4万/坪 (148坪) | - | - |
| 大船渡駅 | - | - | 1.9万/坪 (200坪) |
| 地ノ森駅 | 6.9万/坪 (31.8坪) | 7.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 盛駅 | 6.9万/坪 (72.6坪) | 9.2万/坪 (88.7坪) | 7.8万/坪 (141坪) |
| 陸前矢作駅 | - | - | - |
| 竹駒駅 | - | - | 1.0万/坪 (203坪) |
| 栃ケ沢公園駅 | - | - | 7.0万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
地ノ森駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -1.2 ％)
地ノ森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 49.9 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 2.0 分 → 2025年 1.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
小友駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -56.8 ％)
小友駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.8％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 39.3 坪から +215.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示