【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR大船渡線 (一ノ関駅～新月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.0％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -27.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 142.1 坪から -21.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅、矢越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢越駅で昨年に比べ +98.2 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(矢越駅)は +98.2 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(陸中門崎駅)は -45.9 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.3％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -2.3％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸中門崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.9％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大船渡線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 11.9万/坪 (115坪) | 7.3万/坪 (146坪) | 7.4万/坪 (138坪) |
| 真滝駅 | 3.9万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 陸中門崎駅 | 0.9万/坪 (112坪) | 1.7万/坪 (303坪) | 3.8万/坪 (130坪) |
| 岩ノ下駅 | - | - | 1.8万/坪 (109坪) |
| 陸中松川駅 | - | 2.7万/坪 (12.1坪) | 0.5万/坪 (93.8坪) |
| 猊鼻渓駅 | - | 2.3万/坪 (278坪) | - |
| 柴宿駅 | - | - | 4.2万/坪 (119坪) |
| 摺沢駅 | 0.6万/坪 (33.3坪) | - | 1.6万/坪 (144坪) |
| 千厩駅 | - | 4.5万/坪 (126坪) | 4.5万/坪 (140坪) |
| 小梨駅 | - | - | - |
| 矢越駅 | 1.4万/坪 (106坪) | 0.7万/坪 (112坪) | - |
| 折壁駅 | - | 2.4万/坪 (81.7坪) | 1.2万/坪 (12.1坪) |
| 新月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢越駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +98.2 ％)
矢越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.2％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 111.9 坪から -5.4 ％減)。
陸中門崎駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
陸中門崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.9％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 302.5 坪から -63.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示