【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR北上線 (北上駅～ゆだ高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -82.7％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 127.7 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北上駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北上駅で昨年に比べ +13.1 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(北上駅)は +13.1 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江釣子駅)は -48.7 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 12.6 分、-49.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.1％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -80.8％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江釣子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北上線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北上駅 | 10.5万/坪 (69.6坪) | 9.3万/坪 (124坪) | 8.5万/坪 (128坪) |
| 柳原駅 | - | 11.0万/坪 (115坪) | 10.3万/坪 (60.5坪) |
| 江釣子駅 | 3.8万/坪 (247坪) | 7.5万/坪 (113坪) | 6.7万/坪 (111坪) |
| 藤根駅 | - | 3.2万/坪 (164坪) | 3.2万/坪 (192坪) |
| 立川目駅 | - | 2.1万/坪 (186坪) | 1.4万/坪 (56.0坪) |
| 横川目駅 | - | 4.3万/坪 (147坪) | 1.1万/坪 (57.5坪) |
| 岩沢駅 | - | - | - |
| 和賀仙人駅 | - | - | - |
| ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
| ほっとゆだ駅 | - | 0.3万/坪 (91.8坪) | 0.7万/坪 (88.7坪) |
| ゆだ高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北上駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +13.1 ％)
北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.1％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -80.8％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 124.5 坪から -44.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.0 分 → 2025年 13.1 分、-40.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 10.0 ％)
江釣子駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
江釣子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 246.9 坪 (昨年 113.4 坪から +117.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.3 分 → 2025年 11.2 分、-38.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示