【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR北上線 (北上駅～ゆだ高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.5％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2023年)に比べて -14.7％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 126.3 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。立川目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横川目駅で昨年に比べ +283.9 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(横川目駅、立川目駅)は +168.7 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ほっとゆだ駅、藤根駅)は -25.7 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったほっとゆだ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.0％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR北上線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北上駅 | 9.3万/坪 (124坪) | 8.5万/坪 (128坪) | 9.2万/坪 (133坪) |
| 柳原駅 | 11.0万/坪 (115坪) | 10.3万/坪 (60.5坪) | - |
| 江釣子駅 | 7.5万/坪 (113坪) | 6.7万/坪 (111坪) | 9.4万/坪 (89.2坪) |
| 藤根駅 | 3.2万/坪 (164坪) | 3.2万/坪 (192坪) | 3.5万/坪 (193坪) |
| 立川目駅 | 2.1万/坪 (186坪) | 1.4万/坪 (56.0坪) | 3.0万/坪 (93.8坪) |
| 横川目駅 | 4.3万/坪 (147坪) | 1.1万/坪 (57.5坪) | - |
| 岩沢駅 | - | - | - |
| 和賀仙人駅 | - | - | - |
| ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
| ほっとゆだ駅 | 0.3万/坪 (91.8坪) | 0.7万/坪 (88.7坪) | 1.1万/坪 (53.7坪) |
| ゆだ高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横川目駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +283.9 ％)
横川目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +283.9％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 57.5 坪から +156.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 8.7 分、+116.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
立川目駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +53.5 ％)
立川目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.5％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 56.0 坪から +232.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 35.7 分 → 2024年 30.7 分、-14.0 ％と減少)
ほっとゆだ駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
ほっとゆだ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.0％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 88.7 坪から +3.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 50.7 分 → 2024年 120.0 分、+136.8 ％と大きく増加)
藤根駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +0.5 ％)
藤根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.3 坪 (昨年 192.3 坪から -14.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.6 分 → 2024年 23.2 分、+49.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示