【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR八戸線 (角の浜駅～久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.7％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 154.5 坪から -32.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。陸中中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸中中野駅で昨年に比べ +78.6 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(陸中中野駅)は +78.6 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(陸中八木駅)は -93.3 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.2 分 → 2024年 35.6 分、+68.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -69.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸中八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.3％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR八戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 角の浜駅 | - | 0.4万/坪 (90.8坪) | 0.3万/坪 (93.8坪) |
| 平内駅 | 2.5万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 種市駅 | 2.1万/坪 (96.3坪) | - | 3.4万/坪 (198坪) |
| 玉川駅 | - | - | - |
| 宿戸駅 | - | - | 1.4万/坪 (69.6坪) |
| 陸中八木駅 | 0.02万/坪 (40.8坪) | 0.3万/坪 (87.7坪) | 0.20万/坪 (374坪) |
| 有家駅 | - | - | - |
| 陸中中野駅 | 2.4万/坪 (63.5坪) | 1.3万/坪 (136坪) | - |
| 侍浜駅 | 1.8万/坪 (63.5坪) | - | 2.1万/坪 (94.5坪) |
| 陸中夏井駅 | - | 1.5万/坪 (99.8坪) | 0.4万/坪 (296坪) |
| 久慈駅 | 5.2万/坪 (132坪) | 4.9万/坪 (164坪) | 4.6万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸中中野駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +78.6 ％)
陸中中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.6％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 136.1 坪から -53.3 ％減)。
陸中八木駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -93.3 ％)
陸中八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.3％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 87.7 坪から -53.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 120.0 分、+990.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示