【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.9％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -64.2％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 109.4 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一ノ関駅で昨年に比べ +60.4 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(一ノ関駅)は +60.4 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -39.5 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -39.5％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +60.4％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 7.7万/坪 (143坪) | 4.8万/坪 (159坪) | 7.5万/坪 (123坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 11.0万/坪 (109坪) | 11.0万/坪 (74.0坪) | 9.9万/坪 (108坪) |
| 新花巻駅 | - | 4.3万/坪 (115坪) | 6.1万/坪 (86.2坪) |
| 盛岡駅 | 15.6万/坪 (92.1坪) | 25.8万/坪 (105坪) | 22.9万/坪 (61.5坪) |
| いわて沼宮内駅 | - | 3.1万/坪 (70.3坪) | - |
| 二戸駅 | - | 4.0万/坪 (147坪) | 7.1万/坪 (87.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一ノ関駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +60.4 ％)
一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +60.4％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 158.8 坪から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 33.6 分 → 2026年 17.3 分、-48.6 ％と大きく減少)
盛岡駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -39.5％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 105.5 坪から -12.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示