【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 122 件(１年前(2024年)に比べて -46.3％( -105件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 100.3 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北上駅で昨年に比べ +21.7 ％、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(北上駅、新花巻駅)は +19.9 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(いわて沼宮内駅、一ノ関駅)は -57.5 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.9％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -48.5％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.0％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 5.6万/坪 (155坪) | 8.9万/坪 (115坪) | 7.3万/坪 (146坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 11.3万/坪 (93.9坪) | 9.3万/坪 (125坪) | 8.5万/坪 (128坪) |
| 新花巻駅 | 4.2万/坪 (299坪) | 3.6万/坪 (124坪) | 6.2万/坪 (106坪) |
| 盛岡駅 | 23.6万/坪 (81.7坪) | 21.8万/坪 (73.0坪) | 21.7万/坪 (84.5坪) |
| いわて沼宮内駅 | 1.0万/坪 (53.7坪) | 4.7万/坪 (84.7坪) | 4.5万/坪 (199坪) |
| 二戸駅 | 6.2万/坪 (110坪) | 9.3万/坪 (128坪) | 7.0万/坪 (211坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北上駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.7％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -34.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 125.3 坪から -25.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 2.9 ％)
新花巻駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +18.1 ％)
新花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.1％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 124.0 坪から +141.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
いわて沼宮内駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
いわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.0％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 84.7 坪から -36.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.0 分 → 2025年 75.0 分、+158.6 ％と大きく増加)
一ノ関駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.0％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -41.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.8 坪 (昨年 115.3 坪から +34.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 28.0 分 → 2025年 32.3 分、+15.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示