【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -85.6％( -190件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 99.7 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +42.8 ％、坪単価は 31.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +42.8 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(いわて沼宮内駅)は -97.4 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.8％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -89.9％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 4.3万/坪 (118坪) | 11.9万/坪 (115坪) | 7.3万/坪 (146坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 10.5万/坪 (69.6坪) | 9.3万/坪 (124坪) | 8.5万/坪 (128坪) |
| 新花巻駅 | - | 3.6万/坪 (124坪) | 6.2万/坪 (106坪) |
| 盛岡駅 | 31.3万/坪 (140坪) | 21.9万/坪 (72.6坪) | 21.7万/坪 (84.5坪) |
| いわて沼宮内駅 | 0.12万/坪 (40.8坪) | 4.7万/坪 (84.7坪) | 4.5万/坪 (199坪) |
| 二戸駅 | 3.6万/坪 (175坪) | 9.3万/坪 (129坪) | 7.0万/坪 (211坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +42.8 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.8％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -89.9％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 72.6 坪から +92.8 ％増)。
いわて沼宮内駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.4 ％)
いわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 84.7 坪から -51.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示