【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて +1.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 109.7 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。北上駅、盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは二戸駅で昨年に比べ -32.8 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -7.5 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二戸駅)は -32.8 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +22.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.8％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 7.8万/坪 (69.3坪) | 10.1万/坪 (84.3坪) | 8.5万/坪 (133坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 8.2万/坪 (175坪) | 9.1万/坪 (112坪) | 10.1万/坪 (133坪) |
| 新花巻駅 | - | 1.8万/坪 (221坪) | 5.4万/坪 (106坪) |
| 盛岡駅 | 18.1万/坪 (87.3坪) | 19.5万/坪 (114坪) | 20.7万/坪 (98.0坪) |
| いわて沼宮内駅 | 4.1万/坪 (89.7坪) | - | - |
| 二戸駅 | 7.0万/坪 (105坪) | 10.4万/坪 (116坪) | 9.3万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +22.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 113.7 坪から -23.2 ％減)。
二戸駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
二戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.8％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 116.3 坪から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.3 分 → 2025年 34.2 分、+20.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示