【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.4％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて -1.8％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 114.2 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北上駅で昨年に比べ +58.6 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(北上駅)は +58.6 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一ノ関駅)は -23.2 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -27.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 6.3万/坪 (152坪) | 8.2万/坪 (167坪) | 7.2万/坪 (140坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 12.7万/坪 (93.4坪) | 8.0万/坪 (188坪) | 7.3万/坪 (102坪) |
| 新花巻駅 | 4.1万/坪 (484坪) | - | - |
| 盛岡駅 | 22.3万/坪 (73.9坪) | 19.9万/坪 (70.1坪) | 20.9万/坪 (75.6坪) |
| いわて沼宮内駅 | - | - | - |
| 二戸駅 | 8.5万/坪 (73.1坪) | 10.7万/坪 (53.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北上駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +58.6 ％)
北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.6％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 188.1 坪から -50.3 ％減)。
一ノ関駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.5 坪 (昨年 167.4 坪から -9.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示