【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 87.6 坪から +23.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +36.7 ％、坪単価は 31.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +36.7 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二戸駅)は -49.4 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.7％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.4％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 4.3万/坪 (118坪) | 7.5万/坪 (123坪) | 5.8万/坪 (129坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 10.5万/坪 (69.6坪) | 9.9万/坪 (108坪) | 8.7万/坪 (141坪) |
| 新花巻駅 | - | 6.1万/坪 (86.2坪) | - |
| 盛岡駅 | 31.3万/坪 (140坪) | 22.9万/坪 (61.5坪) | 23.3万/坪 (117坪) |
| いわて沼宮内駅 | 0.12万/坪 (40.8坪) | - | 2.9万/坪 (93.8坪) |
| 二戸駅 | 3.6万/坪 (175坪) | 7.1万/坪 (87.2坪) | 5.6万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +36.7 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.7％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 61.5 坪から +127.6 ％増)。
二戸駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
二戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.4％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 87.2 坪から +101.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 85.0 分 → 2025年 120.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示