【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -6.7％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 98.4 坪から +16.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一ノ関駅で昨年に比べ +14.1 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(一ノ関駅)は +14.1 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -5.0 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 33.0 分 → 2024年 26.9 分、-18.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.6％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 8.2万/坪 (167坪) | 7.2万/坪 (140坪) | 7.8万/坪 (154坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 8.0万/坪 (188坪) | 7.3万/坪 (102坪) | 6.6万/坪 (164坪) |
| 新花巻駅 | - | - | - |
| 盛岡駅 | 19.9万/坪 (70.1坪) | 20.9万/坪 (75.6坪) | 26.6万/坪 (96.5坪) |
| いわて沼宮内駅 | - | - | 6.6万/坪 (63.5坪) |
| 二戸駅 | 10.7万/坪 (53.2坪) | - | 5.9万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一ノ関駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +14.1 ％)
一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.1％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.4 坪 (昨年 140.4 坪から +19.2 ％増)。
盛岡駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -5.0 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 75.6 坪から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 37.3 分 → 2024年 30.8 分、-17.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示