【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.1％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -90.2％( -185件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 88.7 坪から +31.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅、青山駅、巣子駅、小鳥谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +42.8 ％、坪単価は 31.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(盛岡駅、青山駅)は +38.7 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(いわて沼宮内駅、一戸駅)は -92.3 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.8 分 → 2025年 43.5 分、+36.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.8％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -89.9％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 31.3万/坪 (140坪) | 21.9万/坪 (72.6坪) | 21.7万/坪 (84.5坪) |
| 青山駅 | 24.0万/坪 (49.9坪) | 17.9万/坪 (94.6坪) | 16.3万/坪 (74.1坪) |
| 厨川駅 | - | 15.4万/坪 (118坪) | 17.7万/坪 (101坪) |
| 巣子駅 | 17.0万/坪 (49.9坪) | 14.0万/坪 (77.6坪) | 11.6万/坪 (78.8坪) |
| 滝沢駅 | 0.8万/坪 (66.6坪) | 1.9万/坪 (93.8坪) | 1.1万/坪 (146坪) |
| 渋民駅 | - | 4.0万/坪 (103坪) | 3.4万/坪 (234坪) |
| 好摩駅 | - | 2.8万/坪 (116坪) | 4.7万/坪 (86.2坪) |
| 岩手川口駅 | - | 1.8万/坪 (51.4坪) | 2.0万/坪 (90.8坪) |
| いわて沼宮内駅 | 0.12万/坪 (40.8坪) | 4.7万/坪 (84.7坪) | 4.5万/坪 (199坪) |
| 御堂駅 | - | 1.7万/坪 (72.6坪) | - |
| 奥中山高原駅 | - | - | - |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | 1.8万/坪 (55.2坪) | 1.4万/坪 (36.3坪) | 0.9万/坪 (115坪) |
| 一戸駅 | 0.4万/坪 (36.3坪) | 3.2万/坪 (87.2坪) | 2.2万/坪 (115坪) |
| 二戸駅 | 3.6万/坪 (175坪) | 9.3万/坪 (129坪) | 7.0万/坪 (211坪) |
| 斗米駅 | - | 2.1万/坪 (174坪) | 5.3万/坪 (187坪) |
| 金田一温泉駅 | 3.3万/坪 (284坪) | 4.3万/坪 (103坪) | 4.4万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +42.8 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.8％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -89.9％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 72.6 坪から +92.8 ％増)。
青山駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +34.5 ％)
青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.5％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 94.6 坪から -47.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.0 分 → 2025年 17.0 分、-15.0 ％と減少)
いわて沼宮内駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.4 ％)
いわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 84.7 坪から -51.8 ％減)。
一戸駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -87.1 ％)
一戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 87.2 坪から -58.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 59.7 分 → 2025年 120.0 分、+101.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示