【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -4.1％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 99.3 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。一戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一戸駅で昨年に比べ +66.8 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(一戸駅)は +66.8 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -3.8 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 35.0 分 → 2024年 29.9 分、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 8.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.8％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -16.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった好摩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.3％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 19.9万/坪 (113坪) | 20.7万/坪 (98.0坪) | 16.8万/坪 (65.3坪) |
| 青山駅 | - | 11.7万/坪 (68.3坪) | 15.0万/坪 (71.9坪) |
| 厨川駅 | - | 9.5万/坪 (143坪) | 21.5万/坪 (154坪) |
| 巣子駅 | 8.9万/坪 (96.8坪) | - | 4.9万/坪 (206坪) |
| 滝沢駅 | 2.3万/坪 (79.3坪) | - | - |
| 渋民駅 | - | - | 5.2万/坪 (79.2坪) |
| 好摩駅 | 3.3万/坪 (90.8坪) | 3.2万/坪 (84.7坪) | - |
| 岩手川口駅 | 1.8万/坪 (51.4坪) | - | - |
| いわて沼宮内駅 | - | - | 1.4万/坪 (191坪) |
| 御堂駅 | - | - | - |
| 奥中山高原駅 | - | - | - |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | 1.4万/坪 (36.3坪) | - | 0.9万/坪 (154坪) |
| 一戸駅 | 4.4万/坪 (89.7坪) | 2.6万/坪 (134坪) | 2.9万/坪 (172坪) |
| 二戸駅 | 10.6万/坪 (118坪) | 9.3万/坪 (147坪) | 10.1万/坪 (134坪) |
| 斗米駅 | - | 5.4万/坪 (68.1坪) | - |
| 金田一温泉駅 | - | 5.5万/坪 (74.9坪) | 4.5万/坪 (28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一戸駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +66.8 ％)
一戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.8％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 134.1 坪から -33.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 81.0 分 → 2024年 7.0 分、-91.4 ％と大きく減少)
盛岡駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -3.8 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.8％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -16.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 98.0 坪から +15.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 30.8 分 → 2024年 34.6 分、+12.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示