【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 116.1 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金田一温泉駅で昨年に比べ +189.4 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(金田一温泉駅、滝沢駅)は +148.5 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青山駅、巣子駅)は -13.7 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.5 分 → 2024年 31.8 分、+19.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +7.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.5％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 24.6万/坪 (54.5坪) | 22.2万/坪 (58.2坪) | 21.3万/坪 (70.3坪) |
| 青山駅 | 16.8万/坪 (76.1坪) | 20.7万/坪 (61.3坪) | 16.9万/坪 (89.7坪) |
| 厨川駅 | 24.2万/坪 (222坪) | 23.8万/坪 (151坪) | 17.5万/坪 (56.5坪) |
| 巣子駅 | 14.6万/坪 (103坪) | 15.9万/坪 (40.8坪) | 12.2万/坪 (69.6坪) |
| 滝沢駅 | 1.3万/坪 (111坪) | 0.6万/坪 (160坪) | 4.7万/坪 (122坪) |
| 渋民駅 | - | 3.2万/坪 (124坪) | 4.9万/坪 (170坪) |
| 好摩駅 | 2.5万/坪 (132坪) | - | 6.6万/坪 (56.0坪) |
| 岩手川口駅 | - | 2.0万/坪 (90.8坪) | - |
| いわて沼宮内駅 | 4.7万/坪 (84.7坪) | 5.0万/坪 (234坪) | 0.08万/坪 (130坪) |
| 御堂駅 | - | - | - |
| 奥中山高原駅 | - | - | - |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | - | - | - |
| 一戸駅 | - | 0.4万/坪 (72.6坪) | 4.0万/坪 (115坪) |
| 二戸駅 | 5.9万/坪 (285坪) | 6.4万/坪 (306坪) | 11.9万/坪 (149坪) |
| 斗米駅 | - | 6.1万/坪 (157坪) | - |
| 金田一温泉駅 | 5.0万/坪 (101坪) | 1.7万/坪 (340坪) | 1.7万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金田一温泉駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +189.4 ％)
金田一温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +189.4％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 340.3 坪から -70.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 51.0 分 → 2024年 88.7 分、+73.9 ％と大きく増加)
滝沢駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +107.5 ％)
滝沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.5％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 160.3 坪から -30.5 ％減)。
青山駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -19.0 ％)
青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.0％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 61.3 坪から +24.3 ％増)。
巣子駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)
巣子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.4％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 40.8 坪から +151.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示