【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -15.1％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2025年)に比べて -88.3％( -242件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 107.3 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。法界院駅、玉柏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津山口駅で昨年に比べ +110.7 ％、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(津山口駅、法界院駅)は +75.5 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弓削駅、津山駅)は -51.4 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 50.4 分 → 2026年 35.0 分、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.9 ％ → 2026年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +40.2％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弓削駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -69.5％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR津山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 43.4万/坪 (77.4坪) | 39.6万/坪 (105坪) | 45.1万/坪 (95.1坪) |
| 法界院駅 | 55.1万/坪 (90.8坪) | 39.3万/坪 (71.1坪) | 38.9万/坪 (70.4坪) |
| 備前原駅 | - | 5.5万/坪 (53.4坪) | 6.3万/坪 (203坪) |
| 玉柏駅 | 9.2万/坪 (54.5坪) | 6.6万/坪 (126坪) | 6.7万/坪 (74.5坪) |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | - | 2.1万/坪 (84.7坪) | 6.4万/坪 (150坪) |
| 金川駅 | - | 3.6万/坪 (177坪) | 3.6万/坪 (98.3坪) |
| 建部駅 | - | 2.9万/坪 (484坪) | 4.4万/坪 (204坪) |
| 福渡駅 | - | - | 8.0万/坪 (93.8坪) |
| 神目駅 | - | 6.9万/坪 (78.7坪) | 1.7万/坪 (242坪) |
| 弓削駅 | 0.5万/坪 (118坪) | 1.6万/坪 (103坪) | 3.2万/坪 (104坪) |
| 誕生寺駅 | - | - | - |
| 小原駅 | - | - | - |
| 亀甲駅 | - | 2.3万/坪 (112坪) | 3.1万/坪 (63.5坪) |
| 佐良山駅 | 5.3万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 津山口駅 | 12.0万/坪 (66.6坪) | 5.7万/坪 (62.0坪) | 7.2万/坪 (128坪) |
| 津山駅 | 7.2万/坪 (175坪) | 10.8万/坪 (145坪) | 8.6万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津山口駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +110.7 ％)
津山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +110.7％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 62.0 坪から +7.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.0 分 → 2026年 24.0 分、+118.2 ％と大きく増加)
法界院駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +40.2 ％)
法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +40.2％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 71.1 坪から +27.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.6 分 → 2026年 24.0 分、+64.4 ％と大きく増加)
弓削駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
弓削駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -69.5％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 102.9 坪から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 120.0 分 → 2026年 12.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
津山駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -33.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -69.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.1 坪 (昨年 144.7 坪から +21.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示