【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -2.8％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2025年)に比べて -57.3％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 123.2 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅、法界院駅、玉柏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは法界院駅で昨年に比べ +82.9 ％、坪単価は 55.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(法界院駅)は +82.9 ％(坪単価 +25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津山駅)は -0.2 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 50.6 分 → 2026年 35.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +82.9％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR津山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 43.4万/坪 (77.4坪) | 35.3万/坪 (125坪) | 51.8万/坪 (95.7坪) |
| 法界院駅 | 55.1万/坪 (90.8坪) | 30.1万/坪 (65.8坪) | 41.7万/坪 (74.6坪) |
| 備前原駅 | - | - | - |
| 玉柏駅 | 9.2万/坪 (54.5坪) | 5.8万/坪 (106坪) | 5.5万/坪 (107坪) |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | - | - | - |
| 金川駅 | - | - | 0.5万/坪 (103坪) |
| 建部駅 | - | - | 5.3万/坪 (75.6坪) |
| 福渡駅 | - | - | - |
| 神目駅 | - | 6.9万/坪 (78.7坪) | - |
| 弓削駅 | 0.5万/坪 (118坪) | - | - |
| 誕生寺駅 | - | - | - |
| 小原駅 | - | - | - |
| 亀甲駅 | - | 2.3万/坪 (112坪) | - |
| 佐良山駅 | 5.3万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 津山口駅 | 12.0万/坪 (66.6坪) | - | 9.1万/坪 (183坪) |
| 津山駅 | 7.2万/坪 (175坪) | 7.2万/坪 (189坪) | 6.5万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
法界院駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +82.9 ％)
法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +82.9％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 65.8 坪から +37.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.6 分 → 2026年 24.0 分、+76.1 ％と大きく増加)
津山駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -0.2 ％)
津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 175.1 坪 (昨年 188.8 坪から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 39.2 分 → 2026年 29.9 分、-23.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示