【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.1％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 89 件(１年前(2024年)に比べて -65.0％( -165件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.7 坪 (昨年 101.7 坪から +23.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。法界院駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは法界院駅で昨年に比べ +9.1 ％、坪単価は 42.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(法界院駅)は +9.1 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亀甲駅)は -72.0 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 1.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 44.7 分 → 2025年 51.2 分、+14.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀甲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR津山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 35.6万/坪 (121坪) | 45.6万/坪 (94.1坪) | 39.4万/坪 (103坪) |
| 法界院駅 | 42.4万/坪 (70.4坪) | 38.9万/坪 (70.4坪) | 43.3万/坪 (69.4坪) |
| 備前原駅 | - | 6.3万/坪 (203坪) | 6.1万/坪 (58.2坪) |
| 玉柏駅 | 5.5万/坪 (182坪) | 6.7万/坪 (74.5坪) | 2.3万/坪 (52.2坪) |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | - | 6.4万/坪 (150坪) | 3.2万/坪 (69.6坪) |
| 金川駅 | - | 3.6万/坪 (98.3坪) | 0.5万/坪 (113坪) |
| 建部駅 | - | 4.4万/坪 (204坪) | 4.5万/坪 (60.5坪) |
| 福渡駅 | - | 8.0万/坪 (93.8坪) | 0.5万/坪 (13.6坪) |
| 神目駅 | - | 1.7万/坪 (242坪) | 0.23万/坪 (34.8坪) |
| 弓削駅 | - | 3.2万/坪 (104坪) | 3.5万/坪 (120坪) |
| 誕生寺駅 | - | - | 0.7万/坪 (43.9坪) |
| 小原駅 | - | - | - |
| 亀甲駅 | 0.9万/坪 (90.8坪) | 3.1万/坪 (63.5坪) | 3.9万/坪 (55.5坪) |
| 佐良山駅 | - | - | 5.3万/坪 (59.7坪) |
| 津山口駅 | - | 7.2万/坪 (128坪) | 7.5万/坪 (146坪) |
| 津山駅 | 8.5万/坪 (190坪) | 8.6万/坪 (122坪) | 9.4万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
法界院駅 42.4 万/坪(昨年同期比 +9.1 ％)
法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 70.4 坪から +0.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.0 分 → 2025年 20.9 分、+15.9 ％と増加)
亀甲駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
亀甲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 63.5 坪から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 11.0 分、-90.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示