【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.8％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -32.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 118.3 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。法界院駅、津山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津山駅で昨年に比べ +49.0 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(津山駅)は +49.0 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -19.8 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 41.5 分 → 2025年 49.2 分、+18.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.8％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.0％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR津山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 32.9万/坪 (90.4坪) | 41.0万/坪 (96.0坪) | 40.2万/坪 (134坪) |
| 法界院駅 | 40.5万/坪 (94.8坪) | 33.5万/坪 (74.6坪) | 31.1万/坪 (80.2坪) |
| 備前原駅 | - | - | - |
| 玉柏駅 | 4.8万/坪 (333坪) | - | 4.0万/坪 (87.7坪) |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | - | - | 3.2万/坪 (69.6坪) |
| 金川駅 | - | 13.5万/坪 (66.6坪) | 0.7万/坪 (148坪) |
| 建部駅 | - | 3.6万/坪 (333坪) | 4.5万/坪 (60.5坪) |
| 福渡駅 | - | - | - |
| 神目駅 | - | 1.7万/坪 (242坪) | 0.23万/坪 (34.8坪) |
| 弓削駅 | - | 3.6万/坪 (82.2坪) | 4.8万/坪 (159坪) |
| 誕生寺駅 | - | - | - |
| 小原駅 | - | - | - |
| 亀甲駅 | - | - | - |
| 佐良山駅 | - | - | - |
| 津山口駅 | - | 5.7万/坪 (92.8坪) | - |
| 津山駅 | 13.2万/坪 (192坪) | 8.8万/坪 (169坪) | 11.7万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津山駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +49.0 ％)
津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.0％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 169.4 坪から +13.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.5 分 → 2025年 45.0 分、+47.8 ％と大きく増加)
岡山駅 32.9 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.8％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 96.0 坪から -5.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示