【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.5％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて -23.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.2 坪 (昨年 106.5 坪から +28.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。津山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津山駅で昨年に比べ +10.5 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(津山駅)は +10.5 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -28.1 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 41.3 分 → 2025年 52.3 分、+26.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR津山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 37.3万/坪 (139坪) | 51.8万/坪 (95.7坪) | 36.7万/坪 (110坪) |
| 法界院駅 | 43.9万/坪 (52.2坪) | 41.7万/坪 (74.6坪) | 50.7万/坪 (49.0坪) |
| 備前原駅 | - | - | - |
| 玉柏駅 | 5.8万/坪 (106坪) | 5.5万/坪 (107坪) | - |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | - | - | - |
| 金川駅 | - | 0.5万/坪 (103坪) | 0.4万/坪 (78.7坪) |
| 建部駅 | - | 5.3万/坪 (75.6坪) | - |
| 福渡駅 | - | - | - |
| 神目駅 | - | - | - |
| 弓削駅 | - | - | - |
| 誕生寺駅 | - | - | 0.7万/坪 (43.9坪) |
| 小原駅 | - | - | - |
| 亀甲駅 | 0.9万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 佐良山駅 | - | - | - |
| 津山口駅 | - | 9.1万/坪 (183坪) | 6.2万/坪 (149坪) |
| 津山駅 | 7.2万/坪 (189坪) | 6.5万/坪 (147坪) | 6.6万/坪 (211坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津山駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 188.8 坪 (昨年 146.8 坪から +28.6 ％増)。
岡山駅 37.3 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.1％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -12.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 139.3 坪 (昨年 95.7 坪から +45.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 47.3 分 → 2025年 60.6 分、+28.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示