【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.0％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 254 件(１年前(2023年)に比べて +5.8％( +14件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 101.8 坪から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福渡駅で昨年に比べ +1478.2 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(福渡駅、神目駅)は +1048.3 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(亀甲駅、弓削駅)は -14.9 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.9％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 157 件(１年前(2023年)に比べて +9.0％( +13件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +618.4％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR津山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 45.6万/坪 (94.1坪) | 39.4万/坪 (103坪) | 31.7万/坪 (104坪) |
| 法界院駅 | 38.9万/坪 (70.4坪) | 43.3万/坪 (69.4坪) | 43.1万/坪 (92.4坪) |
| 備前原駅 | 6.3万/坪 (203坪) | 6.1万/坪 (58.2坪) | 13.9万/坪 (71.1坪) |
| 玉柏駅 | 6.7万/坪 (74.5坪) | 2.3万/坪 (52.2坪) | 8.0万/坪 (106坪) |
| 牧山駅 | - | - | 0.01万/坪 (90.8坪) |
| 野々口駅 | 6.4万/坪 (150坪) | 3.2万/坪 (69.6坪) | 8.6万/坪 (129坪) |
| 金川駅 | 3.6万/坪 (98.3坪) | 0.5万/坪 (113坪) | 2.3万/坪 (119坪) |
| 建部駅 | 4.4万/坪 (204坪) | 4.5万/坪 (60.5坪) | 0.6万/坪 (197坪) |
| 福渡駅 | 8.0万/坪 (93.8坪) | 0.5万/坪 (13.6坪) | - |
| 神目駅 | 1.7万/坪 (242坪) | 0.23万/坪 (34.8坪) | - |
| 弓削駅 | 3.2万/坪 (104坪) | 3.5万/坪 (120坪) | 0.23万/坪 (408坪) |
| 誕生寺駅 | - | 0.7万/坪 (43.9坪) | 1.3万/坪 (363坪) |
| 小原駅 | - | - | - |
| 亀甲駅 | 3.1万/坪 (63.5坪) | 3.9万/坪 (55.5坪) | 2.0万/坪 (201坪) |
| 佐良山駅 | - | 5.3万/坪 (59.7坪) | 3.5万/坪 (101坪) |
| 津山口駅 | 7.2万/坪 (128坪) | 7.5万/坪 (146坪) | 7.7万/坪 (54.5坪) |
| 津山駅 | 8.6万/坪 (122坪) | 9.4万/坪 (120坪) | 8.8万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福渡駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +1478.2 ％)
福渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1478.2％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 13.6 坪から +588.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 16.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
神目駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +618.4 ％)
神目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +618.4％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 34.8 坪から +595.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 12.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
亀甲駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
亀甲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 55.5 坪から +14.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 39.5 分 → 2024年 120.0 分、+203.8 ％と大きく増加)
弓削駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -10.3 ％)
弓削駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.3％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 120.0 坪から -13.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示