【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.5％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -12.7％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 78.6 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。法界院駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福渡駅で昨年に比べ +1478.2 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(福渡駅、法界院駅)は +748.0 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弓削駅、亀甲駅)は -38.5 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.9％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弓削駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR津山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 37.4万/坪 (78.7坪) | 35.8万/坪 (73.2坪) | 28.0万/坪 (103坪) |
| 法界院駅 | 47.0万/坪 (39.3坪) | 39.9万/坪 (76.9坪) | 44.7万/坪 (88.6坪) |
| 備前原駅 | - | - | - |
| 玉柏駅 | 4.0万/坪 (30.3坪) | - | 7.7万/坪 (65.0坪) |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | - | - | - |
| 金川駅 | 1.3万/坪 (107坪) | - | - |
| 建部駅 | - | - | - |
| 福渡駅 | 8.0万/坪 (93.8坪) | 0.5万/坪 (13.6坪) | - |
| 神目駅 | - | - | - |
| 弓削駅 | 1.1万/坪 (103坪) | 2.5万/坪 (88.9坪) | - |
| 誕生寺駅 | - | - | - |
| 小原駅 | - | - | - |
| 亀甲駅 | 3.1万/坪 (63.5坪) | 3.9万/坪 (55.5坪) | - |
| 佐良山駅 | - | 5.3万/坪 (59.7坪) | - |
| 津山口駅 | - | 7.7万/坪 (209坪) | - |
| 津山駅 | 9.4万/坪 (97.1坪) | 9.1万/坪 (90.3坪) | 7.6万/坪 (50.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福渡駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +1478.2 ％)
福渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1478.2％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 13.6 坪から +588.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 16.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
法界院駅 47.0 万/坪(昨年同期比 +17.9 ％)
法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.9％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 76.9 坪から -48.9 ％減)。
弓削駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
弓削駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 88.9 坪から +15.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 96.6 分 → 2024年 75.0 分、-22.4 ％と大きく減少)
亀甲駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
亀甲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 55.5 坪から +14.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.7 分 → 2024年 120.0 分、+847.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示