【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.6％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 78.6 坪から -32.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。法界院駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは法界院駅で昨年に比べ +12.8 ％、坪単価は 45.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(法界院駅)は +12.8 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -30.7 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 46.1 分 → 2024年 61.0 分、+32.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.7％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR津山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 24.8万/坪 (45.2坪) | 35.8万/坪 (73.2坪) | 28.0万/坪 (103坪) |
| 法界院駅 | 45.0万/坪 (37.8坪) | 39.9万/坪 (76.9坪) | 44.7万/坪 (88.6坪) |
| 備前原駅 | - | - | - |
| 玉柏駅 | 4.0万/坪 (30.3坪) | - | 7.7万/坪 (65.0坪) |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | - | - | - |
| 金川駅 | 1.3万/坪 (107坪) | - | - |
| 建部駅 | - | - | - |
| 福渡駅 | - | 0.5万/坪 (13.6坪) | - |
| 神目駅 | - | - | - |
| 弓削駅 | - | 2.5万/坪 (88.9坪) | - |
| 誕生寺駅 | - | - | - |
| 小原駅 | - | - | - |
| 亀甲駅 | - | 3.9万/坪 (55.5坪) | - |
| 佐良山駅 | - | 5.3万/坪 (59.7坪) | - |
| 津山口駅 | - | 7.7万/坪 (209坪) | - |
| 津山駅 | 8.0万/坪 (36.3坪) | 9.1万/坪 (90.3坪) | 7.6万/坪 (50.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
法界院駅 45.0 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 76.9 坪から -50.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.8 分 → 2024年 29.0 分、+62.6 ％と大きく増加)
岡山駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.7％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -67.7％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 73.2 坪から -38.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 50.7 分 → 2024年 65.2 分、+28.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示