【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 77 件(１年前(2023年)に比べて +30.5％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.4 坪 (昨年 92.8 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。津山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉柏駅で昨年に比べ +1848.8 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉柏駅、津山駅)は +930.0 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津山口駅、法界院駅)は -30.7 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 2.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 41.9 分 → 2024年 46.6 分、+11.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて +35.9％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR津山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 46.8万/坪 (102坪) | 44.8万/坪 (97.6坪) | 34.0万/坪 (103坪) |
| 法界院駅 | 38.8万/坪 (74.1坪) | 49.1万/坪 (87.7坪) | 52.3万/坪 (105坪) |
| 備前原駅 | 6.3万/坪 (203坪) | 6.1万/坪 (58.2坪) | 6.6万/坪 (133坪) |
| 玉柏駅 | 11.7万/坪 (52.9坪) | 0.6万/坪 (16.6坪) | - |
| 牧山駅 | - | - | 0.01万/坪 (90.8坪) |
| 野々口駅 | 6.4万/坪 (150坪) | - | 8.6万/坪 (139坪) |
| 金川駅 | - | - | 1.9万/坪 (148坪) |
| 建部駅 | - | - | - |
| 福渡駅 | - | - | - |
| 神目駅 | - | - | - |
| 弓削駅 | 3.6万/坪 (138坪) | - | 0.14万/坪 (514坪) |
| 誕生寺駅 | - | - | - |
| 小原駅 | - | - | - |
| 亀甲駅 | - | - | 0.7万/坪 (194坪) |
| 佐良山駅 | - | - | - |
| 津山口駅 | 6.7万/坪 (109坪) | 11.2万/坪 (75.6坪) | 7.7万/坪 (54.5坪) |
| 津山駅 | 10.4万/坪 (57.5坪) | 9.3万/坪 (92.8坪) | 9.6万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉柏駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +1848.8 ％)
玉柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1848.8％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 16.6 坪から +218.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.0 分 → 2024年 25.0 分、-10.7 ％と減少)
津山駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +11.1 ％)
津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 92.8 坪から -38.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.7 分 → 2024年 26.2 分、-24.4 ％と大きく減少)
津山口駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
津山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.4％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 75.6 坪から +44.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 9.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
法界院駅 38.8 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 87.7 坪から -15.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示