【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅～児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.7％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 124.7 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。茶屋町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茶屋町駅で昨年に比べ +27.2 ％、坪単価は 17.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(茶屋町駅)は +27.2 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(児島駅)は +2.6 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.7 分 → 2025年 26.9 分、+13.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.2％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -88.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茶屋町駅 | 17.6万/坪 (105坪) | 13.8万/坪 (153坪) | 19.9万/坪 (142坪) |
| 植松駅 | - | 6.1万/坪 (86.2坪) | 8.6万/坪 (101坪) |
| 木見駅 | - | 9.0万/坪 (276坪) | 3.9万/坪 (180坪) |
| 上の町駅 | - | 10.5万/坪 (242坪) | 8.0万/坪 (79.2坪) |
| 児島駅 | 11.0万/坪 (107坪) | 10.7万/坪 (80.4坪) | 11.2万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茶屋町駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +27.2 ％)
茶屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.2％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -88.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 152.8 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.8 分 → 2025年 19.0 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
児島駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +2.6 ％)
児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 80.4 坪から +33.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 28.3 分 → 2025年 32.8 分、+15.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示