【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅～児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 122.7 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。木見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは植松駅で昨年に比べ +105.2 ％、坪単価は 15.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(植松駅)は +105.2 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(茶屋町駅)は +4.0 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +105.2％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.6％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茶屋町駅 | 15.1万/坪 (53.7坪) | 14.5万/坪 (126坪) | 16.5万/坪 (145坪) |
| 植松駅 | 15.9万/坪 (81.7坪) | 7.8万/坪 (83.2坪) | 2.7万/坪 (12.1坪) |
| 木見駅 | 5.9万/坪 (308坪) | 3.1万/坪 (545坪) | 2.7万/坪 (176坪) |
| 上の町駅 | - | - | 16.4万/坪 (59.0坪) |
| 児島駅 | 10.6万/坪 (44.5坪) | 9.3万/坪 (89.1坪) | 13.8万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
植松駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +105.2 ％)
植松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +105.2％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 83.2 坪から -1.8 ％減)。
茶屋町駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
茶屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 126.4 坪から -57.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.4 分 → 2025年 19.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示