【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅～児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.8％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.0 坪 (昨年 150.8 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。木見駅、児島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木見駅で昨年に比べ +88.8 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(木見駅)は +88.8 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(茶屋町駅)は +4.8 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.3 分 → 2024年 21.7 分、-20.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.8％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茶屋町駅 | 17.5万/坪 (182坪) | 16.7万/坪 (116坪) | 20.8万/坪 (85.5坪) |
| 植松駅 | - | 0.6万/坪 (177坪) | 7.3万/坪 (65.0坪) |
| 木見駅 | 8.2万/坪 (121坪) | 4.3万/坪 (182坪) | 2.4万/坪 (206坪) |
| 上の町駅 | - | 6.8万/坪 (175坪) | 23.3万/坪 (133坪) |
| 児島駅 | 12.2万/坪 (69.1坪) | 9.7万/坪 (117坪) | 11.3万/坪 (93.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木見駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +88.8 ％)
木見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.8％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 181.6 坪から -33.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 22.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
茶屋町駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +4.8 ％)
茶屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.9 坪 (昨年 116.1 坪から +56.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示