【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR山陽本線 (三石駅～笠岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +13.6％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2025年)に比べて -89.4％( -507件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 111.3 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中庄駅、倉敷駅、新倉敷駅、鴨方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴨方駅で昨年に比べ +72.6 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(鴨方駅、倉敷駅)は +62.6 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笠岡駅、北長瀬駅)は -71.0 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 37.7 分 → 2026年 31.7 分、-15.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.3 ％ → 2026年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +52.5％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -92.2％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三石駅 | - | 2.4万/坪 (151坪) | - |
| 吉永駅 | - | 1.3万/坪 (188坪) | 5.6万/坪 (19.7坪) |
| 和気駅 | - | 4.7万/坪 (187坪) | 4.3万/坪 (123坪) |
| 熊山駅 | - | 0.3万/坪 (72.6坪) | 2.9万/坪 (103坪) |
| 万富駅 | - | 3.0万/坪 (126坪) | 3.6万/坪 (97.6坪) |
| 瀬戸駅 | 8.3万/坪 (63.9坪) | 8.9万/坪 (105坪) | 8.0万/坪 (123坪) |
| 上道駅 | - | 9.4万/坪 (56.0坪) | 12.4万/坪 (138坪) |
| 東岡山駅 | - | 15.0万/坪 (111坪) | 14.5万/坪 (135坪) |
| 高島駅 | - | 22.5万/坪 (84.9坪) | 22.6万/坪 (76.4坪) |
| 西川原駅 | - | 42.4万/坪 (71.1坪) | 40.4万/坪 (169坪) |
| 岡山駅 | 43.4万/坪 (77.4坪) | 39.6万/坪 (105坪) | 45.1万/坪 (95.1坪) |
| 北長瀬駅 | 17.1万/坪 (87.7坪) | 34.0万/坪 (50.4坪) | 37.6万/坪 (96.3坪) |
| 庭瀬駅 | - | 20.9万/坪 (70.2坪) | 20.8万/坪 (109坪) |
| 中庄駅 | 14.2万/坪 (125坪) | 11.6万/坪 (122坪) | 15.6万/坪 (88.3坪) |
| 倉敷駅 | 48.8万/坪 (138坪) | 32.0万/坪 (102坪) | 27.2万/坪 (124坪) |
| 西阿知駅 | 16.2万/坪 (79.9坪) | 20.8万/坪 (135坪) | 18.5万/坪 (157坪) |
| 新倉敷駅 | 21.2万/坪 (57.1坪) | 14.1万/坪 (108坪) | 13.2万/坪 (102坪) |
| 金光駅 | - | 8.7万/坪 (109坪) | 11.4万/坪 (106坪) |
| 鴨方駅 | 11.0万/坪 (175坪) | 6.4万/坪 (210坪) | 7.0万/坪 (153坪) |
| 里庄駅 | - | 7.6万/坪 (132坪) | 5.7万/坪 (153坪) |
| 笠岡駅 | 0.7万/坪 (132坪) | 8.9万/坪 (166坪) | 9.8万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴨方駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +72.6 ％)
鴨方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +72.6％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 209.8 坪から -16.4 ％減)。
倉敷駅 48.8 万/坪(昨年同期比 +52.5 ％)
倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +52.5％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 102.2 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 30.0 ％)
笠岡駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -92.2 ％)
笠岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -92.2％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 166.1 坪から -20.8 ％減)。
北長瀬駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
北長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -49.7％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 50.4 坪から +74.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示