【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR山陽本線 (三石駅～笠岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +13.1％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2025年)に比べて -63.0％( -102件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 116.8 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅、倉敷駅、新倉敷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴨方駅で昨年に比べ +148.4 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(鴨方駅、新倉敷駅)は +116.6 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笠岡駅、北長瀬駅)は -81.2 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 37.1 分 → 2026年 31.7 分、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.1 ％ → 2026年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +32.6％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -67.7％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -92.9％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三石駅 | - | - | - |
| 吉永駅 | - | 0.8万/坪 (43.9坪) | - |
| 和気駅 | - | 7.3万/坪 (74.1坪) | 1.7万/坪 (112坪) |
| 熊山駅 | - | - | - |
| 万富駅 | - | 2.8万/坪 (123坪) | 4.0万/坪 (82.3坪) |
| 瀬戸駅 | 8.3万/坪 (63.9坪) | 9.7万/坪 (107坪) | 9.5万/坪 (160坪) |
| 上道駅 | - | - | 0.7万/坪 (284坪) |
| 東岡山駅 | - | 14.8万/坪 (82.4坪) | 11.0万/坪 (103坪) |
| 高島駅 | - | 23.7万/坪 (56.3坪) | 30.2万/坪 (79.9坪) |
| 西川原駅 | - | 51.9万/坪 (27.2坪) | 44.9万/坪 (209坪) |
| 岡山駅 | 43.4万/坪 (77.4坪) | 35.3万/坪 (125坪) | 51.8万/坪 (95.7坪) |
| 北長瀬駅 | 17.1万/坪 (87.7坪) | 56.1万/坪 (49.9坪) | 49.1万/坪 (148坪) |
| 庭瀬駅 | - | 21.8万/坪 (101坪) | 20.2万/坪 (57.7坪) |
| 中庄駅 | 14.2万/坪 (125坪) | 19.2万/坪 (146坪) | 23.9万/坪 (87.7坪) |
| 倉敷駅 | 48.8万/坪 (138坪) | 36.8万/坪 (95.6坪) | 26.9万/坪 (158坪) |
| 西阿知駅 | 16.2万/坪 (79.9坪) | 18.8万/坪 (144坪) | 10.3万/坪 (157坪) |
| 新倉敷駅 | 21.2万/坪 (57.1坪) | 11.5万/坪 (94.2坪) | 11.2万/坪 (103坪) |
| 金光駅 | - | 9.2万/坪 (106坪) | 13.3万/坪 (117坪) |
| 鴨方駅 | 11.0万/坪 (175坪) | 4.4万/坪 (424坪) | 9.2万/坪 (54.5坪) |
| 里庄駅 | - | - | 3.0万/坪 (157坪) |
| 笠岡駅 | 0.7万/坪 (132坪) | 9.8万/坪 (244坪) | 6.3万/坪 (207坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴨方駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +148.4 ％)
鴨方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +148.4％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 423.5 坪から -58.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.7 分 → 2026年 21.0 分、+34.0 ％と大きく増加)
新倉敷駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +84.7 ％)
新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +84.7％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 94.2 坪から -39.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 37.4 分 → 2026年 24.2 分、-35.1 ％と大きく減少)
笠岡駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
笠岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -92.9％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 243.5 坪から -46.0 ％減)。
北長瀬駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
北長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -69.5％( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 49.9 坪から +75.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.0 分 → 2026年 15.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示