【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR山陽本線 (三石駅～笠岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.1％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 429 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -172件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 113.8 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。瀬戸駅、倉敷駅、里庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは里庄駅で昨年に比べ +45.7 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(里庄駅、瀬戸駅)は +35.9 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熊山駅、吉永駅)は -87.0 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 32.9 分 → 2025年 37.8 分、+14.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.3％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三石駅 | 2.4万/坪 (151坪) | - | 1.2万/坪 (108坪) |
| 吉永駅 | 0.8万/坪 (43.9坪) | 5.6万/坪 (19.7坪) | 4.8万/坪 (333坪) |
| 和気駅 | 4.3万/坪 (200坪) | 4.3万/坪 (123坪) | 4.5万/坪 (171坪) |
| 熊山駅 | 0.3万/坪 (72.6坪) | 2.9万/坪 (103坪) | 0.9万/坪 (69.6坪) |
| 万富駅 | 3.0万/坪 (126坪) | 3.6万/坪 (97.6坪) | 5.6万/坪 (86.0坪) |
| 瀬戸駅 | 10.1万/坪 (101坪) | 8.0万/坪 (123坪) | 12.0万/坪 (110坪) |
| 上道駅 | 11.5万/坪 (59.0坪) | 12.4万/坪 (138坪) | 4.4万/坪 (70.8坪) |
| 東岡山駅 | 16.5万/坪 (113坪) | 14.5万/坪 (135坪) | 17.0万/坪 (82.0坪) |
| 高島駅 | 22.6万/坪 (81.1坪) | 22.9万/坪 (75.5坪) | 28.0万/坪 (131坪) |
| 西川原駅 | 42.4万/坪 (71.1坪) | 40.4万/坪 (169坪) | 42.4万/坪 (114坪) |
| 岡山駅 | 38.9万/坪 (107坪) | 45.1万/坪 (95.1坪) | 39.4万/坪 (103坪) |
| 北長瀬駅 | 32.3万/坪 (55.2坪) | 37.6万/坪 (96.3坪) | 42.3万/坪 (126坪) |
| 庭瀬駅 | 21.2万/坪 (70.3坪) | 20.8万/坪 (109坪) | 18.7万/坪 (134坪) |
| 中庄駅 | 14.1万/坪 (135坪) | 15.6万/坪 (88.3坪) | 14.0万/坪 (118坪) |
| 倉敷駅 | 32.8万/坪 (90.4坪) | 27.1万/坪 (121坪) | 26.5万/坪 (104坪) |
| 西阿知駅 | 20.3万/坪 (138坪) | 18.5万/坪 (157坪) | 18.3万/坪 (112坪) |
| 新倉敷駅 | 14.6万/坪 (96.3坪) | 13.2万/坪 (102坪) | 10.5万/坪 (113坪) |
| 金光駅 | 8.7万/坪 (109坪) | 11.4万/坪 (106坪) | 7.6万/坪 (139坪) |
| 鴨方駅 | 6.8万/坪 (182坪) | 7.0万/坪 (153坪) | 6.7万/坪 (147坪) |
| 里庄駅 | 8.3万/坪 (106坪) | 5.7万/坪 (153坪) | 5.8万/坪 (116坪) |
| 笠岡駅 | 9.0万/坪 (189坪) | 9.0万/坪 (143坪) | 7.2万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
里庄駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +45.7 ％)
里庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.7％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -60.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 153.1 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.1 分 → 2025年 24.3 分、-13.4 ％と減少)
瀬戸駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +26.0 ％)
瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -52.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 122.6 坪から -17.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 57.5 分 → 2025年 45.9 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 5.3 ％)
熊山駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -88.3 ％)
熊山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.3％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 102.9 坪から -29.4 ％減)。
吉永駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -85.7 ％)
吉永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.7％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 19.7 坪から +123.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 75.0 分、+1775.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示