【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR山陽本線 (三石駅～笠岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -73.6％( -106件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 100.2 坪から +29.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅、西阿知駅、新倉敷駅、笠岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +71.4 ％、坪単価は 62.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡山駅、西阿知駅)は +64.6 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中庄駅、鴨方駅)は -77.3 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.4％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -86.8％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴨方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.3％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三石駅 | - | - | 3.1万/坪 (78.7坪) |
| 吉永駅 | - | 5.6万/坪 (19.7坪) | - |
| 和気駅 | 3.3万/坪 (393坪) | 5.0万/坪 (114坪) | 7.6万/坪 (151坪) |
| 熊山駅 | - | - | - |
| 万富駅 | 1.4万/坪 (218坪) | - | 6.0万/坪 (79.7坪) |
| 瀬戸駅 | - | 9.3万/坪 (81.3坪) | 13.4万/坪 (84.1坪) |
| 上道駅 | - | 8.4万/坪 (131坪) | 2.7万/坪 (84.7坪) |
| 東岡山駅 | 10.5万/坪 (66.6坪) | 16.5万/坪 (68.8坪) | 17.1万/坪 (55.0坪) |
| 高島駅 | - | 20.3万/坪 (78.4坪) | 32.0万/坪 (84.0坪) |
| 西川原駅 | - | - | - |
| 岡山駅 | 62.5万/坪 (94.4坪) | 36.5万/坪 (79.4坪) | 35.8万/坪 (73.2坪) |
| 北長瀬駅 | - | 39.2万/坪 (72.6坪) | 32.9万/坪 (79.9坪) |
| 庭瀬駅 | 20.0万/坪 (53.5坪) | 23.1万/坪 (129坪) | 17.5万/坪 (156坪) |
| 中庄駅 | 2.3万/坪 (194坪) | 13.2万/坪 (86.2坪) | 13.7万/坪 (140坪) |
| 倉敷駅 | 17.0万/坪 (124坪) | 23.2万/坪 (115坪) | 36.2万/坪 (122坪) |
| 西阿知駅 | 24.8万/坪 (63.3坪) | 15.7万/坪 (207坪) | 18.0万/坪 (141坪) |
| 新倉敷駅 | 21.8万/坪 (46.1坪) | 16.4万/坪 (70.3坪) | 9.6万/坪 (98.0坪) |
| 金光駅 | 9.4万/坪 (96.8坪) | 8.5万/坪 (80.5坪) | 7.1万/坪 (148坪) |
| 鴨方駅 | 2.0万/坪 (302坪) | 7.3万/坪 (80.5坪) | 6.8万/坪 (147坪) |
| 里庄駅 | 9.5万/坪 (129坪) | 15.3万/坪 (65.5坪) | 4.3万/坪 (160坪) |
| 笠岡駅 | 10.0万/坪 (185坪) | 7.7万/坪 (149坪) | 5.3万/坪 (90.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 62.5 万/坪(昨年同期比 +71.4 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.4％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -86.8％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 79.4 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 52.4 分 → 2025年 43.8 分、-16.4 ％と減少)
西阿知駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +57.8 ％)
西阿知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.8％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 206.8 坪から -69.4 ％減)。
中庄駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -82.4 ％)
中庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.4％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 86.2 坪から +124.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.7 分 → 2025年 30.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
鴨方駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
鴨方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.3％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 301.7 坪 (昨年 80.5 坪から +275.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 23.0 分、+35.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示