【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR山陽本線 (三石駅～笠岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.8％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2024年)に比べて -46.1％( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 121.1 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。庭瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは里庄駅で昨年に比べ +507.5 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(里庄駅、瀬戸駅)は +364.1 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中庄駅、和気駅)は -80.0 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.8％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三石駅 | - | - | 0.23万/坪 (87.7坪) |
| 吉永駅 | - | - | - |
| 和気駅 | 2.7万/坪 (87.7坪) | 9.1万/坪 (119坪) | 9.9万/坪 (75.6坪) |
| 熊山駅 | 0.3万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 万富駅 | - | - | 4.5万/坪 (72.6坪) |
| 瀬戸駅 | 23.5万/坪 (52.9坪) | 7.3万/坪 (144坪) | 18.6万/坪 (79.4坪) |
| 上道駅 | - | 19.0万/坪 (94.8坪) | 7.0万/坪 (24.2坪) |
| 東岡山駅 | - | 13.9万/坪 (203坪) | 15.3万/坪 (95.3坪) |
| 高島駅 | - | 23.2万/坪 (71.2坪) | 29.9万/坪 (194坪) |
| 西川原駅 | - | 33.6万/坪 (161坪) | 40.6万/坪 (48.0坪) |
| 岡山駅 | 49.1万/坪 (99.9坪) | 46.0万/坪 (105坪) | 44.8万/坪 (97.6坪) |
| 北長瀬駅 | 39.4万/坪 (78.7坪) | 37.2万/坪 (88.0坪) | 48.8万/坪 (198坪) |
| 庭瀬駅 | 26.5万/坪 (76.3坪) | 18.5万/坪 (79.5坪) | 14.0万/坪 (60.2坪) |
| 中庄駅 | 1.4万/坪 (48.4坪) | 13.3万/坪 (105坪) | 11.7万/坪 (126坪) |
| 倉敷駅 | 28.2万/坪 (74.1坪) | 24.8万/坪 (113坪) | 26.1万/坪 (72.5坪) |
| 西阿知駅 | 18.7万/坪 (105坪) | 23.5万/坪 (159坪) | 14.0万/坪 (80.6坪) |
| 新倉敷駅 | 11.4万/坪 (83.2坪) | 12.1万/坪 (87.3坪) | 14.5万/坪 (95.0坪) |
| 金光駅 | 10.1万/坪 (103坪) | 10.3万/坪 (182坪) | 9.2万/坪 (149坪) |
| 鴨方駅 | 8.5万/坪 (92.3坪) | 3.7万/坪 (232坪) | 4.3万/坪 (150坪) |
| 里庄駅 | 8.0万/坪 (111坪) | 1.3万/坪 (216坪) | 8.8万/坪 (53.4坪) |
| 笠岡駅 | 8.1万/坪 (141坪) | 8.0万/坪 (152坪) | 3.5万/坪 (171坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
里庄駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +507.5 ％)
里庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +507.5％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 215.5 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.0 分 → 2025年 16.0 分、-40.7 ％と大きく減少)
瀬戸駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +220.6 ％)
瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +220.6％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 143.7 坪から -63.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 57.9 分 → 2025年 17.5 分、-69.8 ％と大きく減少)
中庄駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -89.8 ％)
中庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.8％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 105.5 坪から -54.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.0 分 → 2025年 21.0 分、-12.5 ％と減少)
和気駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
和気駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.3％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 119.5 坪から -26.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.5 分 → 2025年 64.0 分、+312.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示