【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山陽本線 (三石駅～笠岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 155 件(１年前(2024年)に比べて +7.6％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 115.3 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。倉敷駅、西阿知駅、笠岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和気駅で昨年に比べ +339.3 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(和気駅、西阿知駅)は +211.4 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鴨方駅、岡山駅)は -32.0 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 33.3 分 → 2025年 37.7 分、+13.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった万富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.6％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三石駅 | - | - | - |
| 吉永駅 | 0.8万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 和気駅 | 7.3万/坪 (74.1坪) | 1.7万/坪 (112坪) | 0.6万/坪 (316坪) |
| 熊山駅 | - | - | - |
| 万富駅 | 2.8万/坪 (123坪) | 4.0万/坪 (82.3坪) | 6.0万/坪 (92.0坪) |
| 瀬戸駅 | 9.7万/坪 (107坪) | 9.5万/坪 (160坪) | 10.0万/坪 (102坪) |
| 上道駅 | - | 0.7万/坪 (284坪) | 6.6万/坪 (75.6坪) |
| 東岡山駅 | 10.7万/坪 (53.4坪) | 11.0万/坪 (103坪) | 14.2万/坪 (80.2坪) |
| 高島駅 | 23.7万/坪 (56.3坪) | 30.2万/坪 (79.9坪) | 27.1万/坪 (269坪) |
| 西川原駅 | 51.9万/坪 (27.2坪) | 44.9万/坪 (209坪) | - |
| 岡山駅 | 35.5万/坪 (127坪) | 51.8万/坪 (95.7坪) | 36.7万/坪 (110坪) |
| 北長瀬駅 | 56.1万/坪 (49.9坪) | 49.1万/坪 (148坪) | 38.2万/坪 (67.2坪) |
| 庭瀬駅 | 21.8万/坪 (101坪) | 20.2万/坪 (57.7坪) | 18.4万/坪 (196坪) |
| 中庄駅 | 19.2万/坪 (146坪) | 23.9万/坪 (87.7坪) | 16.8万/坪 (74.3坪) |
| 倉敷駅 | 37.5万/坪 (89.8坪) | 27.1万/坪 (147坪) | 23.3万/坪 (122坪) |
| 西阿知駅 | 18.8万/坪 (144坪) | 10.3万/坪 (157坪) | 29.5万/坪 (141坪) |
| 新倉敷駅 | 11.5万/坪 (94.2坪) | 11.2万/坪 (103坪) | 8.8万/坪 (144坪) |
| 金光駅 | 9.2万/坪 (106坪) | 13.3万/坪 (117坪) | 4.6万/坪 (135坪) |
| 鴨方駅 | 6.2万/坪 (484坪) | 9.2万/坪 (54.5坪) | 10.8万/坪 (79.4坪) |
| 里庄駅 | - | 3.0万/坪 (157坪) | 6.6万/坪 (54.5坪) |
| 笠岡駅 | 9.8万/坪 (244坪) | 6.3万/坪 (207坪) | 9.6万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和気駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +339.3 ％)
和気駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +339.3％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 111.9 坪から -33.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 13.0 分、-23.5 ％と大きく減少)
西阿知駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +83.4 ％)
西阿知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +83.4％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 156.8 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.7 分 → 2025年 21.7 分、-29.3 ％と大きく減少)
鴨方駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
鴨方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.5％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 54.5 坪から +788.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.0 分 → 2025年 29.0 分、+26.1 ％と大きく増加)
岡山駅 35.5 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.6％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +8.2％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 95.7 坪から +32.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 47.3 分 → 2025年 61.0 分、+29.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示