【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR山陽本線 (三石駅～笠岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.8％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 558 件(１年前(2023年)に比べて -14.9％( -98件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.3 坪 (昨年 114.5 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。新倉敷駅、金光駅、里庄駅、笠岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊山駅で昨年に比べ +207.5 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(熊山駅、上道駅)は +196.0 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(万富駅、瀬戸駅)は -34.2 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.2 ％ → 2024年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.7％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 155 件(１年前(2023年)に比べて +7.6％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +207.5％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三石駅 | - | 1.2万/坪 (108坪) | 1.2万/坪 (169坪) |
| 吉永駅 | 5.6万/坪 (19.7坪) | 4.8万/坪 (333坪) | 3.0万/坪 (157坪) |
| 和気駅 | 4.1万/坪 (130坪) | 4.5万/坪 (171坪) | 3.6万/坪 (103坪) |
| 熊山駅 | 2.9万/坪 (103坪) | 0.9万/坪 (69.6坪) | 1.2万/坪 (64.3坪) |
| 万富駅 | 3.6万/坪 (97.6坪) | 5.6万/坪 (86.0坪) | 4.1万/坪 (77.1坪) |
| 瀬戸駅 | 8.0万/坪 (123坪) | 12.0万/坪 (110坪) | 10.1万/坪 (148坪) |
| 上道駅 | 12.4万/坪 (138坪) | 4.4万/坪 (70.8坪) | 9.8万/坪 (136坪) |
| 東岡山駅 | 15.4万/坪 (142坪) | 17.0万/坪 (82.0坪) | 18.1万/坪 (179坪) |
| 高島駅 | 22.9万/坪 (75.5坪) | 28.0万/坪 (131坪) | 22.4万/坪 (90.7坪) |
| 西川原駅 | 44.5万/坪 (193坪) | 42.4万/坪 (114坪) | 35.6万/坪 (48.4坪) |
| 岡山駅 | 46.0万/坪 (94.3坪) | 39.4万/坪 (103坪) | 31.7万/坪 (104坪) |
| 北長瀬駅 | 37.8万/坪 (98.1坪) | 42.3万/坪 (126坪) | 43.9万/坪 (76.4坪) |
| 庭瀬駅 | 21.0万/坪 (83.5坪) | 18.7万/坪 (134坪) | 21.7万/坪 (112坪) |
| 中庄駅 | 15.6万/坪 (88.3坪) | 14.0万/坪 (118坪) | 18.3万/坪 (132坪) |
| 倉敷駅 | 27.9万/坪 (125坪) | 26.5万/坪 (104坪) | 25.1万/坪 (102坪) |
| 西阿知駅 | 18.9万/坪 (142坪) | 18.3万/坪 (112坪) | 18.4万/坪 (111坪) |
| 新倉敷駅 | 12.9万/坪 (103坪) | 10.5万/坪 (113坪) | 11.4万/坪 (140坪) |
| 金光駅 | 11.3万/坪 (107坪) | 7.6万/坪 (139坪) | 6.9万/坪 (168坪) |
| 鴨方駅 | 7.0万/坪 (153坪) | 6.7万/坪 (147坪) | 9.5万/坪 (133坪) |
| 里庄駅 | 8.6万/坪 (111坪) | 5.8万/坪 (116坪) | 9.6万/坪 (100坪) |
| 笠岡駅 | 9.3万/坪 (122坪) | 7.2万/坪 (124坪) | 9.7万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊山駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +207.5 ％)
熊山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +207.5％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 69.6 坪から +47.8 ％増)。
上道駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +184.6 ％)
上道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +184.6％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 70.8 坪から +95.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.0 分 → 2024年 22.9 分、-36.5 ％と大きく減少)
万富駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
万富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.3％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -70.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 86.0 坪から +13.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 48.8 分 → 2024年 61.1 分、+25.2 ％と大きく増加)
瀬戸駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.2％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +21.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.6 坪 (昨年 109.8 坪から +11.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.7 分 → 2024年 57.5 分、+93.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 2.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示