【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR山陽本線 (三石駅～笠岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.7％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -75.4％( -135件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 111.1 坪から -18.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。鴨方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上道駅で昨年に比べ +317.9 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(上道駅、笠岡駅)は +238.7 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和気駅、金光駅)は -77.2 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 6.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 29.2 分 → 2024年 32.6 分、+11.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.7％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -67.7％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和気駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.2％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三石駅 | - | 3.1万/坪 (78.7坪) | 1.2万/坪 (169坪) |
| 吉永駅 | - | - | 6.9万/坪 (81.7坪) |
| 和気駅 | 0.22万/坪 (130坪) | 7.6万/坪 (151坪) | 0.7万/坪 (86.2坪) |
| 熊山駅 | - | - | 0.9万/坪 (90.8坪) |
| 万富駅 | - | 6.0万/坪 (79.7坪) | 5.0万/坪 (76.0坪) |
| 瀬戸駅 | 6.3万/坪 (66.6坪) | 13.4万/坪 (84.1坪) | 10.3万/坪 (119坪) |
| 上道駅 | 11.4万/坪 (59.0坪) | 2.7万/坪 (84.7坪) | 9.6万/坪 (139坪) |
| 東岡山駅 | - | 17.1万/坪 (55.0坪) | 17.4万/坪 (230坪) |
| 高島駅 | - | 32.0万/坪 (84.0坪) | 23.5万/坪 (90.9坪) |
| 西川原駅 | - | - | - |
| 岡山駅 | 24.8万/坪 (45.2坪) | 35.8万/坪 (73.2坪) | 28.0万/坪 (103坪) |
| 北長瀬駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | 32.9万/坪 (79.9坪) | 55.4万/坪 (62.8坪) |
| 庭瀬駅 | 19.9万/坪 (122坪) | 17.5万/坪 (156坪) | 24.6万/坪 (110坪) |
| 中庄駅 | 9.4万/坪 (169坪) | 13.7万/坪 (140坪) | 19.0万/坪 (129坪) |
| 倉敷駅 | 16.8万/坪 (145坪) | 36.2万/坪 (122坪) | 21.6万/坪 (86.3坪) |
| 西阿知駅 | 21.0万/坪 (47.8坪) | 18.0万/坪 (141坪) | 21.9万/坪 (130坪) |
| 新倉敷駅 | 20.5万/坪 (57.9坪) | 9.6万/坪 (98.0坪) | 10.5万/坪 (142坪) |
| 金光駅 | 3.0万/坪 (36.3坪) | 7.1万/坪 (148坪) | 5.2万/坪 (230坪) |
| 鴨方駅 | 8.9万/坪 (112坪) | 6.8万/坪 (147坪) | 9.7万/坪 (103坪) |
| 里庄駅 | - | 4.3万/坪 (160坪) | 12.3万/坪 (128坪) |
| 笠岡駅 | 13.8万/坪 (168坪) | 5.3万/坪 (90.0坪) | 8.4万/坪 (74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上道駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +317.9 ％)
上道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +317.9％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 84.7 坪から -30.4 ％減)。
笠岡駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +159.4 ％)
笠岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +159.4％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 90.0 坪から +86.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 20.2 分、+84.1 ％と大きく増加)
和気駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.2 ％)
和気駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.2％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 151.3 坪から -14.0 ％減)。
金光駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -57.3 ％)
金光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.3％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 148.1 坪から -75.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.3 分 → 2024年 29.0 分、+89.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示