【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.4％( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 111 件(１年前(2024年)に比べて -64.1％( -198件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 104.4 坪から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。備前西市駅、妹尾駅、八浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妹尾駅で昨年に比べ +47.5 ％、坪単価は 21.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(妹尾駅、備前西市駅)は +37.1 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(彦崎駅、備前田井駅)は -48.9 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.3 ％ → 2025年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 35.4 分 → 2025年 43.2 分、+22.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった備前西市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.8％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.8％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 35.6万/坪 (121坪) | 45.6万/坪 (94.1坪) | 39.4万/坪 (103坪) |
| 大元駅 | 52.3万/坪 (122坪) | 61.6万/坪 (92.3坪) | 51.6万/坪 (80.9坪) |
| 備前西市駅 | 55.4万/坪 (88.3坪) | 43.7万/坪 (128坪) | 39.2万/坪 (77.9坪) |
| 妹尾駅 | 21.8万/坪 (50.4坪) | 14.8万/坪 (125坪) | 15.2万/坪 (124坪) |
| 備中箕島駅 | - | 14.6万/坪 (91.2坪) | 15.2万/坪 (102坪) |
| 早島駅 | 21.8万/坪 (94.5坪) | 20.5万/坪 (92.3坪) | 18.0万/坪 (96.4坪) |
| 久々原駅 | - | - | 6.4万/坪 (133坪) |
| 茶屋町駅 | 16.0万/坪 (71.9坪) | 15.5万/坪 (158坪) | 19.9万/坪 (142坪) |
| 彦崎駅 | 6.1万/坪 (78.7坪) | 13.0万/坪 (72.6坪) | 13.6万/坪 (109坪) |
| 備前片岡駅 | - | - | 1.5万/坪 (133坪) |
| 迫川駅 | 8.9万/坪 (132坪) | 8.3万/坪 (136坪) | 15.7万/坪 (65.0坪) |
| 常山駅 | - | 11.3万/坪 (155坪) | 10.0万/坪 (124坪) |
| 八浜駅 | 12.2万/坪 (48.4坪) | 10.0万/坪 (62.8坪) | 4.1万/坪 (64.3坪) |
| 備前田井駅 | 4.2万/坪 (69.6坪) | 7.5万/坪 (98.3坪) | 8.1万/坪 (88.2坪) |
| 宇野駅 | 8.3万/坪 (57.7坪) | 10.1万/坪 (79.8坪) | 6.8万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妹尾駅 21.8 万/坪(昨年同期比 +47.5 ％)
妹尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.5％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -88.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 124.5 坪から -59.5 ％減)。
備前西市駅 55.4 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
備前西市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.8％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 128.3 坪から -31.2 ％減)。
彦崎駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -52.9 ％)
彦崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.9％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 72.6 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
備前田井駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
備前田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.8％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 98.3 坪から -29.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 36.2 分 → 2025年 70.0 分、+93.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示