【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -47.7％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 102.7 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。妹尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妹尾駅で昨年に比べ +56.8 ％、坪単価は 22.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(妹尾駅、大元駅)は +32.0 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(彦崎駅、備前西市駅)は -27.7 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.3％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 38.6万/坪 (103坪) | 46.0万/坪 (105坪) | 44.8万/坪 (97.6坪) |
| 大元駅 | 78.3万/坪 (263坪) | 73.1万/坪 (117坪) | 61.4万/坪 (117坪) |
| 備前西市駅 | 34.5万/坪 (51.4坪) | 44.1万/坪 (67.2坪) | 28.0万/坪 (62.8坪) |
| 妹尾駅 | 22.2万/坪 (59.5坪) | 14.1万/坪 (92.3坪) | 16.9万/坪 (85.7坪) |
| 備中箕島駅 | - | 4.2万/坪 (142坪) | 16.3万/坪 (110坪) |
| 早島駅 | 8.6万/坪 (84.7坪) | 8.8万/坪 (112坪) | 20.7万/坪 (80.7坪) |
| 久々原駅 | - | - | - |
| 茶屋町駅 | 16.3万/坪 (63.9坪) | 18.5万/坪 (142坪) | 20.9万/坪 (127坪) |
| 彦崎駅 | 8.6万/坪 (106坪) | 13.0万/坪 (72.6坪) | 16.2万/坪 (118坪) |
| 備前片岡駅 | 2.1万/坪 (37.8坪) | - | 1.5万/坪 (133坪) |
| 迫川駅 | - | 2.8万/坪 (142坪) | 16.5万/坪 (66.6坪) |
| 常山駅 | - | - | 12.0万/坪 (49.9坪) |
| 八浜駅 | - | - | 3.2万/坪 (46.9坪) |
| 備前田井駅 | - | 17.2万/坪 (56.0坪) | 14.4万/坪 (59.0坪) |
| 宇野駅 | 6.0万/坪 (45.8坪) | 7.5万/坪 (46.1坪) | 4.4万/坪 (230坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妹尾駅 22.2 万/坪(昨年同期比 +56.8 ％)
妹尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.8％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 92.3 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.3 分 → 2025年 12.7 分、-17.4 ％と減少)
大元駅 78.3 万/坪(昨年同期比 +7.2 ％)
大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 262.8 坪 (昨年 116.8 坪から +125.1 ％増)。
彦崎駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
彦崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.7％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 72.6 坪から +45.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 15.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
備前西市駅 34.5 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
備前西市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.7％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 67.2 坪から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.4 分 → 2025年 17.3 分、-19.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示