【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.3％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -23.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 120.6 坪から -31.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。早島駅、宇野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早島駅で昨年に比べ +98.7 ％、坪単価は 28.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(早島駅)は +98.7 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大元駅)は -42.4 ％(坪単価 -32.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 7.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 40.2 分、+34.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.4％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茶屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.6％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 32.9万/坪 (90.4坪) | 41.0万/坪 (96.0坪) | 40.2万/坪 (134坪) |
| 大元駅 | 43.3万/坪 (73.9坪) | 75.3万/坪 (125坪) | 62.4万/坪 (47.9坪) |
| 備前西市駅 | - | 37.5万/坪 (256坪) | 55.2万/坪 (80.2坪) |
| 妹尾駅 | - | 10.6万/坪 (158坪) | 12.9万/坪 (89.4坪) |
| 備中箕島駅 | - | 19.3万/坪 (60.5坪) | 13.0万/坪 (84.7坪) |
| 早島駅 | 28.6万/坪 (56.0坪) | 14.4万/坪 (140坪) | - |
| 久々原駅 | - | - | - |
| 茶屋町駅 | 13.0万/坪 (51.4坪) | 14.5万/坪 (126坪) | 16.5万/坪 (145坪) |
| 彦崎駅 | 6.1万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 備前片岡駅 | - | - | - |
| 迫川駅 | 8.9万/坪 (132坪) | - | - |
| 常山駅 | - | 9.9万/坪 (72.6坪) | 9.4万/坪 (168坪) |
| 八浜駅 | - | - | - |
| 備前田井駅 | 4.2万/坪 (69.6坪) | - | 1.2万/坪 (138坪) |
| 宇野駅 | 13.6万/坪 (29.5坪) | 9.0万/坪 (106坪) | 9.9万/坪 (56.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早島駅 28.6 万/坪(昨年同期比 +98.7 ％)
早島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +98.7％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 140.3 坪から -60.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.5 分 → 2025年 9.0 分、-51.4 ％と大きく減少)
大元駅 43.3 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.4％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 124.9 坪から -40.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示