【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -12.0％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 104.8 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。備前西市駅、宇野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇野駅で昨年に比べ +72.4 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇野駅、備前西市駅)は +59.7 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(迫川駅、備中箕島駅)は -78.5 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.3 分 → 2024年 42.6 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.1％( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった迫川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.0％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR宇野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 49.2万/坪 (106坪) | 44.8万/坪 (97.6坪) | 34.0万/坪 (103坪) |
| 大元駅 | 73.1万/坪 (117坪) | 61.4万/坪 (117坪) | 32.7万/坪 (39.1坪) |
| 備前西市駅 | 41.1万/坪 (112坪) | 28.0万/坪 (62.8坪) | 37.5万/坪 (82.8坪) |
| 妹尾駅 | 11.3万/坪 (52.2坪) | 16.9万/坪 (85.7坪) | 17.7万/坪 (138坪) |
| 備中箕島駅 | 4.2万/坪 (142坪) | 16.3万/坪 (110坪) | - |
| 早島駅 | 8.8万/坪 (112坪) | 20.7万/坪 (80.7坪) | - |
| 久々原駅 | - | - | - |
| 茶屋町駅 | 20.7万/坪 (131坪) | 20.9万/坪 (127坪) | 11.7万/坪 (65.8坪) |
| 彦崎駅 | 13.0万/坪 (72.6坪) | 16.2万/坪 (118坪) | - |
| 備前片岡駅 | - | 1.5万/坪 (133坪) | - |
| 迫川駅 | 2.8万/坪 (142坪) | 16.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 常山駅 | - | 12.0万/坪 (49.9坪) | 11.2万/坪 (49.9坪) |
| 八浜駅 | - | 3.2万/坪 (46.9坪) | 1.8万/坪 (109坪) |
| 備前田井駅 | 17.2万/坪 (56.0坪) | 14.4万/坪 (59.0坪) | 6.9万/坪 (77.1坪) |
| 宇野駅 | 7.5万/坪 (46.1坪) | 4.4万/坪 (230坪) | 16.5万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇野駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +72.4 ％)
宇野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +72.4％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 229.9 坪から -79.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 54.2 分 → 2024年 24.0 分、-55.7 ％と大きく減少)
備前西市駅 41.1 万/坪(昨年同期比 +46.9 ％)
備前西市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.9％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 62.8 坪から +78.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.5 分 → 2024年 21.0 分、-10.6 ％と減少)
迫川駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -83.0 ％)
迫川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.0％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 66.6 坪から +113.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 4.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
備中箕島駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
備中箕島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.1％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 110.4 坪から +28.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示