【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて -5.3％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 121.1 坪 (昨年 114.3 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大元駅、備中箕島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備中箕島駅で昨年に比べ +48.8 ％、坪単価は 19.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(備中箕島駅、大元駅)は +34.7 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備前西市駅、宇野駅)は -20.9 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 38.1 分 → 2024年 30.5 分、-19.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.6％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 41.0万/坪 (96.0坪) | 40.2万/坪 (134坪) | 36.3万/坪 (112坪) |
| 大元駅 | 75.3万/坪 (125坪) | 62.4万/坪 (47.9坪) | 45.9万/坪 (59.0坪) |
| 備前西市駅 | 37.5万/坪 (256坪) | 55.2万/坪 (80.2坪) | 22.5万/坪 (185坪) |
| 妹尾駅 | 12.2万/坪 (170坪) | 12.9万/坪 (89.4坪) | 22.3万/坪 (72.8坪) |
| 備中箕島駅 | 19.3万/坪 (60.5坪) | 13.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 早島駅 | 14.4万/坪 (140坪) | - | 26.5万/坪 (268坪) |
| 久々原駅 | - | - | - |
| 茶屋町駅 | 16.7万/坪 (130坪) | 16.5万/坪 (145坪) | 13.0万/坪 (85.0坪) |
| 彦崎駅 | - | - | 8.1万/坪 (248坪) |
| 備前片岡駅 | - | - | - |
| 迫川駅 | - | - | 3.9万/坪 (94.5坪) |
| 常山駅 | 9.9万/坪 (72.6坪) | 9.4万/坪 (168坪) | 11.7万/坪 (103坪) |
| 八浜駅 | - | - | 10.9万/坪 (63.5坪) |
| 備前田井駅 | - | 1.2万/坪 (138坪) | 11.1万/坪 (74.1坪) |
| 宇野駅 | 9.0万/坪 (106坪) | 9.9万/坪 (56.3坪) | 8.6万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備中箕島駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +48.8 ％)
備中箕島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.8％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 84.7 坪から -28.6 ％減)。
大元駅 75.3 万/坪(昨年同期比 +20.6 ％)
大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.6％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 47.9 坪から +160.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 15.6 分、+37.4 ％と大きく増加)
備前西市駅 37.5 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
備前西市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 256.1 坪 (昨年 80.2 坪から +219.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.5 分 → 2024年 22.3 分、+20.7 ％と大きく増加)
宇野駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
宇野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 56.3 坪から +89.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.0 分 → 2024年 13.2 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示