【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR因美線 (美作河井駅～東津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.2％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.9 坪 (昨年 212.2 坪から -38.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高野駅で昨年に比べ +63.7 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(高野駅)は +63.7 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東津山駅)は +10.3 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.1 分 → 2024年 22.7 分、-16.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.7％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR因美線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作河井駅 | - | - | - |
| 知和駅 | - | 1.3万/坪 (112坪) | 0.10万/坪 (69.6坪) |
| 美作加茂駅 | - | 2.2万/坪 (277坪) | - |
| 三浦駅 | - | - | - |
| 美作滝尾駅 | - | 0.09万/坪 (109坪) | 2.3万/坪 (206坪) |
| 高野駅 | 7.3万/坪 (132坪) | 4.5万/坪 (182坪) | 6.3万/坪 (133坪) |
| 東津山駅 | 6.6万/坪 (126坪) | 5.9万/坪 (259坪) | 8.4万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高野駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +63.7 ％)
高野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.7％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 182.4 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.2 分 → 2024年 24.8 分、-33.6 ％と大きく減少)
東津山駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
東津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 259.4 坪から -51.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示