【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.8％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -84.5％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.5 坪 (昨年 126.2 坪から +11.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅、備中高梁駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備中高梁駅で昨年に比べ +65.3 ％、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(備中高梁駅)は +65.3 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉敷駅)は -53.5 ％(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.5 分 → 2024年 23.0 分、-16.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.7％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.4％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 16.8万/坪 (145坪) | 36.2万/坪 (122坪) | 21.6万/坪 (86.3坪) |
| 清音駅 | - | - | 4.0万/坪 (124坪) |
| 総社駅 | 19.9万/坪 (209坪) | 16.1万/坪 (144坪) | 20.1万/坪 (86.7坪) |
| 豪渓駅 | - | - | - |
| 日羽駅 | - | 2.3万/坪 (130坪) | - |
| 美袋駅 | - | - | 1.3万/坪 (215坪) |
| 備中広瀬駅 | - | 0.3万/坪 (66.6坪) | - |
| 備中高梁駅 | 14.2万/坪 (21.2坪) | 8.6万/坪 (116坪) | 4.9万/坪 (90.4坪) |
| 木野山駅 | - | 2.2万/坪 (124坪) | - |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | - | 1.3万/坪 (112坪) |
| 井倉駅 | - | - | - |
| 石蟹駅 | - | 0.12万/坪 (333坪) | 8.0万/坪 (224坪) |
| 新見駅 | 9.7万/坪 (103坪) | 8.3万/坪 (89.9坪) | 7.7万/坪 (63.5坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備中高梁駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +65.3 ％)
備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.3％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 116.5 坪から -81.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 81.0 分 → 2024年 10.0 分、-87.7 ％と大きく減少)
倉敷駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -53.5 ％)
倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.5％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -80.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.6 坪 (昨年 122.0 坪から +18.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.6 分 → 2024年 27.8 分、+28.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示